"Первая сдача", как правило, это аренда жилья, в котором ещё никто не жил (новый дом, новая квартира), либо аренда жилья после капитального ремонта. Жильё "первой сдачи" часто оборудуют мебелью, бытовой техникой, дополнительными удобствами.
"Первая сдача" с дополнительным благоустройством имеет смысл тогда, когда предполагаемая аренда — это долгосрочная аренда. Иначе, расходы на косметические ремонты и восстановление поломанного/разрушенного рискуют превысить доходы от аренды за минусом налогов.
Правильно составленный договор, со скрупулёзным перечислением всего того, что идёт в "довесок" к жилью, безусловно, очень важен. Важны и пункты, касающиеся распределения ответственности между арендателем и арендодателем.
Плюсы очевидны. Это отсутствие дополнительных расходов съёмщика на ремонт, мебель и технику. Минусы — возможны только в результате недостаточной проработки документа (договора). Если договора нет, или он "сырой", все ожидаемые плюсы очень легко переходят в минусы. Рассчитывать на порядочность всех и каждого — не практично, тем более, что понятие порядочности у разных людей различно.
