Если вы продаете собственную комнату, а тем более ту, где вы единственный собственник - никогда не обращайтесь к услугам риэлторов!!! Вы продавец и в сделке по продаже недвижимости "балом правите вы". Никто вам в этой сделке не нужен!!! Зачем переплачивать риэлтору за услуги!
Алгоритм ваших действий таковой. В начале узнаете сколько стоит ваша недвижимость. Для этого обзваниваете несколько риэлтерских контор и говорите что хотели бы прикупить комнату (как раз такую которую вы продаете) - вам говорят стоимость и даже можно съездить посмотреть, чтобы было с чем сравнить. За спросить и посмотреть совершенно не надо заключать договор. Если будут наставать - плюньте на них и звоните другим.
Когда узнаете сколько реально сегодня стоит ваша комната - выставляйте ее на продажу. Советую скинуть немного, так как в стоимости вашей комнаты не будет вознаграждения риэлтора. Выставляйте комнату на всех возможных бесплатных ресурсах: газетах, объявлении на вашем же доме, в инете. Найдете где. Можно и на платных сайтах Авито и Домофонд: стоит того и не так уж дорого. Начнут звонить - смело показывайте. Для этого всегда имейте перечеркнутую ксерокопию свидетельства о собственности и паспорта. Делаете копии и поперек на них пишите слово "Копия" - так ими никто не сможет воспользоваться. Комнату показывайте не один, а с родственником - тогда избежите всех возможных неприятностей. Если вдруг найдется покупатель - то риэлтор этого покупателя начнет лечить вам мозг, дескать вы ему тоже должны заплатить. Не поддавайтесь - платить надо, но исключительно за одно: за составленный договор. Сразу скажу это стоит - максимум 1 тыс.руб. и все!!!
И самый главный ваш страх - деньги! Здесь ваше условие должно быть одним: передача денег должна происходить в отделении Сбербанка. Ваш покупатель перечисляет на ваш личный счет всю!!!! стоимость комнаты. Здесь же в банке вы проверяете квитанцию (для этого можете даже еще раз подойти к оператору банка и попросить вывести остаток по вашему счету), затем обмениваете квитанцию на перечисление вам денег на расписку, что вы деньги получили и обязуетесь продать квартиру!. Как писать эту расписку вам подскажет риэлтор покупателя. А смысл ее я вам уже пояснила - она пишется простыми словами и объясняет буквально, что вы получили деньги. Только поле получения денег вы едите либо в Регпалату, либо к нотариусу, либо в МФЦ. Куда ехать - пусть выбирает покупатель. Вам на это уже пополам - деньги за комнату у вас. Только ЧУР! Никаких уговоров, на то, что деньги не все сразу или потом.
Дальше как будет происходить сделка - можете не волноваться. Здесь должен волноваться покупатель. Все пойдет как надо, они (представители покупателя) вам сами все подскажут и какие документы взять и во-сколько и где. Уверяю вас - все пройдет как по маслу. После сделки - платите риэлтору покупателя 1 (одну) тысячу рублей за оформление договора и ВСЕ! А если наберетесь наглости можно и это не платить.
Так что дерзайте - ничего страшного в продаже комнаты нет.
