Самое первое, что нужно проверить - это отзывы. Желательно вступать в отношения с застройщиком, который уже имеет положительный опыт строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.
Начинающий застройщик может даже не из злого умысла, а по неопытности сделать массу строительных и юридических ошибок в этих сложных процессах.
После того, как изучите отзывы в интернете - провертеть его по налоговой на сайте ИФНС и по наличию арбитражных дел через сайт Кардарбитр. В ходе таких просмотров так же можно найти полезную информацию - возможно, он вообще не зарегистрирован как юрлицо или имеет судебные тяжбы с недовольными дольщиками..
Также советую проверять Генподрядчика на наличие необходимых допусков и документы на землю, на которой ведется строительство.
Еще можно встретить лиц, которые играют на названиях - прибавляют букву или цифру к уже раскрученному имени и люди думают, что вступают в отношения с проверенным застройщиком... Внимательность и подкованность снизит риск попасться на удочку мошенников.
Если я правильно поняла, вас интересует тот пакет документов, который покупатель вправе требовать от застройщика для представления самому покупателю или третьим лицам, к примеру - банкам для ипотеки?
- Пост.Правительства /местной администрации/ о строительстве объекта и о выделении земли под строительство;
- Копия инвестиционного контракта между Правительством /местной администрацией/ и застройщиком или между застройщиком и инвестором;
- копия разрешения на строительство;
- копия предварительного протокола о распределении жилой площади по инвестиционному контракту;
- копия договора аренды или покупки земельного участка под строительство объекта, копия свидетельства о собственности на земельный участок, если это не аренда;
- вся договорная цепочка от инвестора до застройщика, включая всех возможных генподрядчиков и подрядчиков, если это разные юридические лица;
- проектная декларация, если это строительство, подпадает под действие законодательства о долевом строительстве;
- проект договора об участии в долевом строительстве с самим участником долевого строительства /покупателем/ с указанием в договоре сроков сдачи объекта в эксплуатацию или
проект предварительного договора купли-продажи квартиры с соглашением об обеспечении обязательств по этому договору с характеристиками квартиры /корпус, секция, подъезд, этаж, положение на площадке, общая площадь/;
- акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Все это необходимо проверить на само наличие у застройщика, а также наличие подписей и печатей в этих документах. Смотрим оригиналы обязательно, требуем только копии.
Все договоры необходимо тщательно изучить с тем, чтобы определить, а есть ли у продавца /застройщика/ право на отчуждение именно той квартиры о который идет речь.
Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
Живу на 9 этаже в одноподъездном доме, этаж последний и это большой минус. Крыша протекает, дом старый, чинить как-то никто не хочет или не может, а может просто не положено. Это скорее просто индивидуальные недостатки, с которыми столкнулась именно моя семья. По поводу высоты все отлично, прям золотая середина, ни выше ни ниже ненужно, все супер, очень оптимально. Кстати иногда хожу пешком, специально в виде разминки, 9 этажей пройти отличная тренировка. Голова не кружится, высота не критичная. Дом мой внутри дворов, окна на долго остаются чистыми.
Наверное, при оформлении договора, если под прописку, продавец понесет дополнительные материальные потери. А это сведет к минимуму выгоды от продажи. Все упирается в деньги:)
