Начинать необходимо с письменной претензии к застройщику. Внимательно прочитайте условия договора о долевом строительстве, там наверняка прописаны последствия нарушения сроков сдачи квартиры. Так же необходимо как минимум ознакомится с 224-ФЗ (Закон об участии в долевом строительстве) - там так же все четко прописано о нарушениях сроков сдачи жилья.
Если же претензию застройщик не удовлетворяет в полном объеме или полностью игнорирует - обращайтесь в суд, как за компенсацией морального вреда, взыскания неустойки или возврата денег с процентами.
Главное определитесь сразу что Вы хотите - получить скидку, компенсацию, квартиру или вложенные деньги.
И имейте в виду, что сейчас редко жилье сдается вовремя и застройщик старается любыми путями не доводить дело до суда, т.к. это лишние затраты, которые он старается минимизировать стараясь договориться по мирному.
На продажу часто выставляются квартиры, которые были приобретены в ипотеку, с помощью какого-нибудь банка,однако взносы по ипотеке еще выплачены не до конца и их владельцы,в силу разных обстоятельств, хотят продать данную недвижимость. В таком случае цена квартиры будет несколько ниже рыночной, так как данное имущество еще находится в залоге у банка, в нашем городе подобные квартиры стоят примерно на 20-30% дешевле,чем квартиры без обременения.
Однако, в данном случае придется повозиться с оформлением бумаг и потребуется согласие банка, но, в принципе, такая волокита с бумагами себя оправдает.
Не забывайте и про различные социальные программы, которые позволяют определенным группам граждан, получить хорошую дотацию для покупки квартиры, но для этого требуется подпадать под требования определенной социальной программы, собрать большое количество разных документов, да и спрос на подобное жилье огромный, но все таки можно попробовать...
Апартаменты - жилое помещение в нежилом фонде, с комфортабельной обстановкой, современными бытовыми и техническими коммуникациями, идентичен гостиничному номеру с полным комплексом услуг по уборке, замене белья, охране и т.д. .
Квартира - жилое помещение в жилом фонде, имеет все необходимые коммуникации для комфортного проживания.
Апартаменты, в отличие от квартир, предназначенны только для временного проживания и несмотря на статус жилого помещения, здания для размещения апартаментов не относятся к объектам жилой недвижимости. При строительстве зданий подобного назначения застройщик не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры (поликлиники, школы, детские сады), потому что здание не относится к жилому фонду. В российском законодательстве понятие "апартаменты" отсутствует, а сам термин "апартамент" не относится к жилой недвижимости, именно по этой причине зарегистрироваться по месту жительства (получить постоянную прописку) в апартаментах невозможно, юридически жильем они не являются.
Несмотря на низкую стоимость относительно квартиры коммунальные услуги в апартаментах выше ~20-30%, субсидии оформить невозможно из-за отсутствия понятия "апартаменты" в составе жилой недвижимости.
При выборе квартиры на вторичном рынке нужно прежде всего обращать внимание на юридические вопросы.
- кому принадлежит квартира, одному или нескольким собственникам,
- обязательно посмотреть документы подтверждающие право собственности,
- была ли в квартире в ходе ремонта перепланировка, узаконена ли она,
- кто прописан в квартире (дети, другие лица не проживающие в ней, есть лица имеющие право на прописку находящиеся на воинской службе, в местах лишения свободы и т.п.),
- когда планируют съехать хозяева после продажи квартиры,
- есть ли задолженность по коммунальным платежам.
Это что касается юридических моментов.
Теперь некоторые бытовые моменты, на которые следует обратить внимание:
- сколько составляют коммунальные платежи в зимние и летние месяцы,
- состояние коммуникаций как в самой квартире, так и в доме в целом,
- кто соседи (нет ли алкоголиков, наркоманов, зловредных бабок с множеством кошек или собак и т.п.),
- часто ли квартиру затопляют соседи, есть ли следы подтеков,
- есть ли возможность парковки для машины.
Остальные моменты касаются личных предпочтений покупателя (наличие развитой инфраструктуры, детские площадки, этаж и т.д.)
Застройщик может обмануть запросто. Вообще законодательство о долевом строительстве у нас в стране довольно слабо прописано, чем активно и пользуются многие мошенники. Стройка может быть затянута позже обещанного срока (это встречается чуть ли не в 100% случаев - от полугода до нескольких лет) или вообще заморожена, у нее может не хватить какого-то разрешения, и ее "приговорят" к сносу, у квартиры может оказаться несколько хозяев, дом может быть построен, но не сдан в эксплуатацию, и прочая дребедень. Поэтому если другого выхода нет, нужно очень тщательно навести справки о застройщике. Но по ДДУ квартиры могут быть дешевле, чем уже построенные и с правом собственности, поэтому люди и покупают.
Нам "повезло" - из всех возможных подводных камней была только задержка в строительстве больше чем на год.
