Добрый день,
Существует 2 вида найма жилья.
Во-первых коммерческий наем,т. е. аренда, при котором договор заключается на имя одного наемщика и его обязательным условием является конкретно указанный в нем срок. По форме такой договор можно заключить в простой письменной форме. Это будет юридически значимым фактом о заключении сделки.
Во-вторых социальный наем, при котором наймодателем является либо государство, либо какой-то хозяйствующий субъект. Этот договор заключается на неопределенный срок, либо долгосрочные условия и основывается на более сложную форму оформления, чем коммерческий наем. Иначе говоря, на:
а)решение местного органа о выделении квартиры на имя конкретного лица, либо семьи.
б) ордер на имя квартиросьемщика.
в) договор заключенный между сторонами.
В описанной вами ситуации в суд гражданин может обратиться, но только перспективы признать за собой право собственности или право пользования квартирой на условиях социального найма или обязать администрацию муниципального образования заключить договор социальноого найма практически нет. Уже с 2005 года начал действовать жилищный закон, по которому заключение договора социального найма осуществляется на тех основаниях, которые данным законом предусмотрены, а в данной ситуации похоже таких оснований нет.
Если человек получил квартиру по договору социального найма и никогда до этого момента не использовал своё право на приватизацию, то он может её приватизировать, а затем и воспользоваться правом продажи, дарения. С момента приватизации квартира становится его собственностью, поэтому и поступить он с ней может как со своей собственностью. Только приватизировать он её может до тех пор, пока действует закон о приватизации. А пока действует договор социального найма, квартира является муниципальной собственностью, а Вы являетесь нанимателем муниципального жилья.
Согласно закону об ипотеке,ст 334 гк рф,предметом ипотеки может быть заложено имущество в том чистое и квартира с правом на обращение взыскания.Согласно фз об исполнительным производстве и фз об ипотеке,наличие у гражданина должника единственного пригодного для проживания жилья не является препятствием обращения взыскания на него,если оно является предметом ипотеки.
Таким образом независимо от того на какие цели вы закладывали квартиру(непосредственно на покупку или что то другое)и независимо от того единственное оно или нет на него будет обращего взыскание
ТСЖ- товарищество собственников жилья. Некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений много квартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, а также сдачи в аренду, внаем части общего имущества в много квартирном доме или общего земельного участка.
