Основные положения договора купли-продажи жилого помещения:
1) Дата и место(город) подписания договора.
2) Информация о сторонах(паспортные данные).
2) Предмет договора(с указанием адреса, площади и т.д.).
3) Указание на правоустанавливающие документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу.
4) Стоимость(цифрами и прописью). По желанию можно указать форму и сроки оплаты.
5) Информация о наличии и отсутствии обременений.
6) Права и обязанности сторон.
7) Подписи сторон на каждой станице договора.
Если человек получил квартиру по договору социального найма и никогда до этого момента не использовал своё право на приватизацию, то он может её приватизировать, а затем и воспользоваться правом продажи, дарения. С момента приватизации квартира становится его собственностью, поэтому и поступить он с ней может как со своей собственностью. Только приватизировать он её может до тех пор, пока действует закон о приватизации. А пока действует договор социального найма, квартира является муниципальной собственностью, а Вы являетесь нанимателем муниципального жилья.
Добрый день,
Существует 2 вида найма жилья.
Во-первых коммерческий наем,т. е. аренда, при котором договор заключается на имя одного наемщика и его обязательным условием является конкретно указанный в нем срок. По форме такой договор можно заключить в простой письменной форме. Это будет юридически значимым фактом о заключении сделки.
Во-вторых социальный наем, при котором наймодателем является либо государство, либо какой-то хозяйствующий субъект. Этот договор заключается на неопределенный срок, либо долгосрочные условия и основывается на более сложную форму оформления, чем коммерческий наем. Иначе говоря, на:
а)решение местного органа о выделении квартиры на имя конкретного лица, либо семьи.
б) ордер на имя квартиросьемщика.
в) договор заключенный между сторонами.
Квартирант не может провести какие-либо действия с вашей квартирой, если вы не собираетесь передавать ему все документы на собственность. С другой стороны, чтобы знать с кем имеете дело, необходимо заключить договор и оплачивать налоги в налоговой. Я именно так и делаю. В договор вписаны все проживающие, включая детей, и я абсолютно спокойна насчет любых проверок - они живёт официально, в договоре прописывается их право - снимать жилье, не более того.
Кстати, там же можете подробно прописать право распоряжаться вашим имуществом. Вообще, чтобы не боятся афёр, самому в первую очередь надо следовать букве закона, только в этом случае вы можете рассчитывать на защиту и поддержку государства в нужный момент.
Договор аренды жилья вы можете составить сами, составляется он на девять месяцев, тогда вам не нужно будет платить налоги. Составленный договор подписывается вами, квартиросъемщиком и риэлтором в двух экземплярах, юридической силы он иметь не будет. В договоре указывается Ф.И.О. арендатором, ваше Ф.И.О, адрес квартиры, стоимость аренды квартиры + оплату коммунальных услуг + электроэнергию, переписываем все, что находиться в квартире, бытовую технику, мебель, и т.д, указываете состояние имущества, при оплате квартиры аренду оплачивают вперед +, берем еще задаток ( сумма оговаривается) на тот случай, что квартиранты просто могут уйти без предупреждения. Основное правило содержание квартирантов проверка по оплате, совет , доверять не стоит.Оплатили- прожили, нет оплаты -выселять.
