Россия - страна с чрезвычайно централизованной экономикой. Главным магнитом для населения остается возможность зарабатывать деньги. Москва - это около 8% населения страны, при этом Москва генерирует около 18% бюджета страны. И плюсь возможности для получения образования, театры, музеи, выставки...Поэтому Москва остается вне конкуренции - самым лакомым местом жительства в России.
Жилищное строительство в Москве отстает от потребностей по объективным причинам: земли для жилой застройки - ОЧЕНЬ МАЛО, и ЕЕ НЕ СТАНЕТ БОЛЬШЕ (всякие судорожные присоединения территорий Московской области - вызывают у специалистов смех). Дефицит жилья будет сохраняться. А дефицит никогда не стимулировал снижения цен.
Может быть лишь некоторое замедление роста цен относительно более благополучных лет - по причине общего упадка экономики и снижения платежеспособности граждан. Произойдет некоторое смещение сегмента покупателей к более платежеспособной части, т.е. часть (только часть!) тех, кто ранее рассчитывал купить лакомый кусочек Москвы - вынуждена будет отложить покупку. Но строители - не будут строить дешевое жилье себе в убыток на дорогущих московских землях.
Поэтому СНИЖЕНИЯ ЦЕН в Москве - НЕ БУДЕТ. Будет более медленный рост.
Цены будут падать. По той причине, что прогнозируют спад экономики в 3%.
Вот и думайте. Кризис, ипотека выросла, доход снизился, покупательная способность у граждан упала. Соответственно на рынке недвижимости, предложений будет в разы больше, а спроса меньше. Это вызовет снижение цены на недвижимость.
Но это мое мнение, не эксперта.
Очень своевременный вопрос. Только недавно сам интересовался положением дел на рынке недвижимости. Если необходимо из какого-либо источника ознакомиться, то здесь. Если вкратце, то планируется урезать льготы, то есть, если у вас несколько жилых помещений, и вы льготник, то льготы будут действовать только на одно, за остальные квартиры/дома вы будете платить, как и все. Налог с продажи в своей величине не изменится, но немного изменятся условия, при которых его необходимо будет уплатить, о чём можно прочитать здесь. Так что, если у вас несколько квартир, то лучше заняться их продажей в этом году(если есть такая необходимость).
В 2015-том году сертификаты на получение материнского капитала по прежнему выдают. А значит эта программа еще не свернулась, она работает.
Другое дело, что на один только материнский капитал жилье не купить, он хорош только в погашении ипотечного кредита или служит первоночальным взносом. А если учесть, что в 2015-том году кредиты банки не спешат выдавать, да и процентные ставки выросли, то и вообще не понятно, есть ли толк от этого капитала.
В конце 2014-го года, моя подруга выплатила ипотечный кредит, загасив часть капиталом. Ипотечный кредит ей и ее мужу дали без проблем (они оба на госслужбе). А вот ее сослуживцу в конце того же года в получении кредита уже отказали. Так что сейчас кредит получить, уже проблема, а значит и капитал лежит мертвым грузом.
Согласно новому налоговому кодексу вся жилая и некоторая не жилая недвижимость в Украине должна облагаться налогом. И хотя єтот закон вступил в действия с 01 января 2015года в действительности налог за 2015 год будет уплачиваться собственниками имущества только в 2016 году. Так что у вас есть время предпринять некоторые действия. Нужно также понимать что облагаться налогом только те кв.м. которые выходят за рамки льготных.
Согласно тому же закону есть некоторые лазейки чтобы совсем официально не платить налог и это - льготы которые предусмотрены самим законом. А именно
- Успокойтесь если у вас квартира менее 60кв.м. или дом менее 120кв.м. или у вас квартира и дом общей площадью менее 180 кв.м. (согласно официальным документам) или каждому собственнику (при наличии нескольких принадлежит площадь меньше указанной.
- Если жилая и/или нежилая площадь находится в общей совместной собственности то нужно чтобы было разделение на части в натуре таким образом чтобы не каждого припадало менее льготной площади.
- Можно перевести свою собственность (если представляется такая возможность и есть желание) в разряд тех которые не попадают под налогообложение. Это может быть здания детских домов семейного типа, общежития, здания (части зданий) которые принадлежат детям-сиротам или детям без родительской опеки и людям которые к ним приравнены или детям-полусиротам. Можно также добиться от местного совета признания этой пложади аварийной - она также не подлежит налогообложению.
- Поскольку это налог местный то можно также добиваться от местного совета чтобы он не вводил этот налог на своей территории вообще и/или поднял планку льготной площади до необходимого вам уровня и/или уменьшил максимальный размер налога (максимум это 2% в год от минимальной зарплаты за каждый не льготный кв.м. В 2015 году это 24,36 грн за каждый кв.м. сверх льготной площади). На все эти действия местные советы имеют право согласно тому же закону.
Если местный все таки введет этот налог на своей территории и не увеличит льготную площадь и не уменьшит ставку налога, то в квартире площадью 80кв.м налогом будут облагаться только 20кв.м.. Тогда налог составит 20*24,36=487,2грн в год
При этом нужно помнить и понимать что льготы от местных советов действуют только на их территории. Поэтому если в каком то населенном пункте и есть огромные нормы льготной площади, например 1000кв.м. (зачем тогда вводить такой налог вообще?) то это не поможет вам даже если ваши припустим 500 кв.м разбросаны по всей территории Украины (статьи 266.4.2, 266.5.1. Налогового кодекса Украины).
Понимаю что затраты на переоформление собственности в в разряд таких что попадают под льготы это затратно и нет гарантии что в следующим году закон может изменится, но вы сами должны просчитать что вам более выгодно.
