Question

Как не платить налог на недвижимость в Украине с 2015 года (см.)?

Верховная рада Украины приняла кабальный закон об оплате налога на недвижимость для граждан своей страны. Действие закона вступает в силу 1 января 2015года. Как не платить налоги на недвижимость гражданам, которые живут на грани бедности? Богатые люди обойдут этот закон как и все предидущие, а вот как быть "простым" жителям Украины проживающим в квартирах площадью более 80кв.м?

Answer 1

Законный способ как не платить налоги на недвижимость в Украине рассказали юристы. Если у вас во владениях жилая недвижимость превышает установленные законом рамки налогооблажения, то не стоит расстраиваться, а достаточно последовать примеру описанному ниже. Фокус заключается в приобретении вами домика или квартиры в деревне (можно сложиться с другими знакомыми). Поселковый совет может поднять вам норму необлагаемого минимума (п. 266.4.1 НК Украины) до требуемой величины (сколько вы пожелаетее и проинвестируете взяткой)))). Допустим, есть 460 кв.м. недвижимости за которую необходимо заплатить налог жадному правительству, а с помощью поселкового совета удалось повысить лимит до 800м.кв. Результат на лицо! Понятно дело, что прийдется потратить немного денег, но это окупится через год, а если купите в захолустье дом большой компанией, то потратите меньше личных средств. Не платить налог на недвижимость легко, если ты соображаешь.

Answer 2

Согласно новому налоговому кодексу вся жилая и некоторая не жилая недвижимость в Украине должна облагаться налогом. И хотя єтот закон вступил в действия с 01 января 2015года в действительности налог за 2015 год будет уплачиваться собственниками имущества только в 2016 году. Так что у вас есть время предпринять некоторые действия. Нужно также понимать что облагаться налогом только те кв.м. которые выходят за рамки льготных.

Согласно тому же закону есть некоторые лазейки чтобы совсем официально не платить налог и это - льготы которые предусмотрены самим законом. А именно

1. Успокойтесь если у вас квартира менее 60кв.м. или дом менее 120кв.м. или у вас квартира и дом общей площадью менее 180 кв.м. (согласно официальным документам) или каждому собственнику (при наличии нескольких принадлежит площадь меньше указанной.
2. Если жилая и/или нежилая площадь находится в общей совместной собственности то нужно чтобы было разделение на части в натуре таким образом чтобы не каждого припадало менее льготной площади.
3. Можно перевести свою собственность (если представляется такая возможность и есть желание) в разряд тех которые не попадают под налогообложение. Это может быть здания детских домов семейного типа, общежития, здания (части зданий) которые принадлежат детям-сиротам или детям без родительской опеки и людям которые к ним приравнены или детям-полусиротам. Можно также добиться от местного совета признания этой пложади аварийной - она также не подлежит налогообложению.
4. Поскольку это налог местный то можно также добиваться от местного совета чтобы он не вводил этот налог на своей территории вообще и/или поднял планку льготной площади до необходимого вам уровня и/или уменьшил максимальный размер налога (максимум это 2% в год от минимальной зарплаты за каждый не льготный кв.м. В 2015 году это 24,36 грн за каждый кв.м. сверх льготной площади). На все эти действия местные советы имеют право согласно тому же закону.

Если местный все таки введет этот налог на своей территории и не увеличит льготную площадь и не уменьшит ставку налога, то в квартире площадью 80кв.м налогом будут облагаться только 20кв.м.. Тогда налог составит 20*24,36=487,2грн в год

При этом нужно помнить и понимать что льготы от местных советов действуют только на их территории. Поэтому если в каком то населенном пункте и есть огромные нормы льготной площади, например 1000кв.м. (зачем тогда вводить такой налог вообще?) то это не поможет вам даже если ваши припустим 500 кв.м разбросаны по всей территории Украины (статьи 266.4.2, 266.5.1. Налогового кодекса Украины).

Понимаю что затраты на переоформление собственности в в разряд таких что попадают под льготы это затратно и нет гарантии что в следующим году закон может изменится, но вы сами должны просчитать что вам более выгодно.

Answer 3

Можно уйти от оплаты налога на недвижимость таким образом:

Если у вас в собственности находится квартира более 60 метров, то нужно подарить или продать часть квартиры своему мужу или жене.

Так как в любом случае супруг имеет право на половину имущества в случае развода, поэтому переоформление документов особо ничего не изменит.

Также нужно, начиная с 2015 года покупать жилье свыше 60 метров на двух или трех собственников.

Только нужно учесть, если в число собственников войдет несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость будет сложнее, так как нужно будет разрешение опекунского совета, который потребует одновременно с продажей совершить покупку на ребенка недвижимости, также не менее той площади, которая принадлежала ребенку ранее.

Есть еще один вариант - это разделение площади посредством проекта раздела.

Такой проект заказывается в БТИ, потом согласовывается в районной администрации или признается судебным решением и после этого каждый собственник получает свидетельство о собственности на какое- то количество метров общей площади.

Единственное, нужно учесть такой момент, что оформление документов либо переоформление у нотариуса имеет также свою стоимость.

Но если квартира намного больше, чем 60 квадратных метров, тогда овчинка стоит выделки.

Answer 4

В случае, если у вас площадь квартиры или дома выходит за рамки льготной площади, за которую не нужно платить налог, то можно часть недвижимости оформить на близкого родственника или разделить между членами семьи.

Answer 5

Ставка налога на недвижимость в Украине рассчитывается для жилой площади свыше 60 квадратных метров для квартир и свыше 120 метров для отдельно стоящих домов. Уйти от налогообложения можно, переписав часть площади на другое лицо. Ставка налога определяется решением местных советов. В Киеве принято решение взимать налог в размере 1 процента от минимальной заработной платы. Это 12,18 гривен за один метр квадратный свыше не облагаемых налогом минимумов жилой площади. Налог в столице Украины начнут собирать с 2016 года. Другие населенные пункты только начинают рассматривать ставки налога для местных жителей.

Answer 6

Я думаю, что в законе вполне справедливо прописаны правила по минимальной площади квартир, которые облагаются налогом.

Вряд ли в квартире на 80 м2(или больше) будет жить один человек. А несколько людей уже вполне смогут скинуться и заплатить такой налог.

И вряд ли в таких квартирах живут люди "за гранью бедности")

Сейчас по полной идет процесс оформления субсидий по плате за квартиру и коммунальные услуги. Можно постараться её себе выбить - тогда будет экономия на квартплате, а значит, будет и возможность платить налог.

Можно, конечно, пользоваться разными хитростями, переоформлять недвижимость или вообще скрывать её наличие. Нормальный способ, если в большой квартире живет несколько человек - разменять её. Вполне законный)

Но как по мне - этот налог нам нужен. Особенно учитывая то, что бюджет пустует, а пресмыкаться перед странами Запада как-то уже неприлично. А люди, которые только и думают, как бы уклониться от выплаты налогов, а потом упрекают в том же богачей, у меня ничего, кроме смеха, не вызывают :) Хотите сделать страну лучше? Начните с себя)