В 2014 году в Украине начал действовать налог на недвижимость. Его ежегодно должны платить собственники жилья. Базой налогооблажения является жилая площадь. Размер налога с одного квадратного метра жилья устанавливают местные власти. Но существуют ограничение - не больше, чем 1% минимальной заработной платы.
Единой являтся ставка для квартир площадью более 240 квадр.метра и для жилых домов площадью более 500 квадр. метров. Размер налога для них - 2,7% минимальной зар.платы. Так как минимальная зарплата на 1 января 2014 составила 1 218 грн., размер налога с 1 квадр. метра составит - 32,89 грн..
Резидент - это житель Украины. Это тот, кто имеет украинское гражданство. С понятием "Президент" не следует путать. Есть так же граждане-нерезиденты, это те, кто являются иностранными гражданами и не имеют украинского гражданства, поэтому не могут являться резидентами.
Уже с 1 января 2013 года, накладывается налог на недвижимость, и должны оплачивать этот налог все, кроме собственников жилья которое составляет 120 кв. м, или собственные дома 250 кв. м.
Также налог не накладывается на многодетные семьи, если недвижимость находящихся в собственности государства, общежития не платят налоги, и детские дома.
Согласно новому налоговому кодексу вся жилая и некоторая не жилая недвижимость в Украине должна облагаться налогом. И хотя єтот закон вступил в действия с 01 января 2015года в действительности налог за 2015 год будет уплачиваться собственниками имущества только в 2016 году. Так что у вас есть время предпринять некоторые действия. Нужно также понимать что облагаться налогом только те кв.м. которые выходят за рамки льготных.
Согласно тому же закону есть некоторые лазейки чтобы совсем официально не платить налог и это - льготы которые предусмотрены самим законом. А именно
- Успокойтесь если у вас квартира менее 60кв.м. или дом менее 120кв.м. или у вас квартира и дом общей площадью менее 180 кв.м. (согласно официальным документам) или каждому собственнику (при наличии нескольких принадлежит площадь меньше указанной.
- Если жилая и/или нежилая площадь находится в общей совместной собственности то нужно чтобы было разделение на части в натуре таким образом чтобы не каждого припадало менее льготной площади.
- Можно перевести свою собственность (если представляется такая возможность и есть желание) в разряд тех которые не попадают под налогообложение. Это может быть здания детских домов семейного типа, общежития, здания (части зданий) которые принадлежат детям-сиротам или детям без родительской опеки и людям которые к ним приравнены или детям-полусиротам. Можно также добиться от местного совета признания этой пложади аварийной - она также не подлежит налогообложению.
- Поскольку это налог местный то можно также добиваться от местного совета чтобы он не вводил этот налог на своей территории вообще и/или поднял планку льготной площади до необходимого вам уровня и/или уменьшил максимальный размер налога (максимум это 2% в год от минимальной зарплаты за каждый не льготный кв.м. В 2015 году это 24,36 грн за каждый кв.м. сверх льготной площади). На все эти действия местные советы имеют право согласно тому же закону.
Если местный все таки введет этот налог на своей территории и не увеличит льготную площадь и не уменьшит ставку налога, то в квартире площадью 80кв.м налогом будут облагаться только 20кв.м.. Тогда налог составит 20*24,36=487,2грн в год
При этом нужно помнить и понимать что льготы от местных советов действуют только на их территории. Поэтому если в каком то населенном пункте и есть огромные нормы льготной площади, например 1000кв.м. (зачем тогда вводить такой налог вообще?) то это не поможет вам даже если ваши припустим 500 кв.м разбросаны по всей территории Украины (статьи 266.4.2, 266.5.1. Налогового кодекса Украины).
Понимаю что затраты на переоформление собственности в в разряд таких что попадают под льготы это затратно и нет гарантии что в следующим году закон может изменится, но вы сами должны просчитать что вам более выгодно.
Это зависит от правовой формы. Что это - ООО, ИП, физлицо. Выбранной формы налогообложения - с НДС, без НДС, налог с прибыли или с оборота при упрощенке. Налог на имущество зависит от кадастровой стоимости объекта.
Без всех этих деталей ответить невозможно.
Но вообще арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости не особенно выгоден, тем более в настоящее время. 10 тысяч грязными - это в среднем по рынку 1% от цены сдаваемых метров (то есть стоит такой офис 1 млн. руб.). А вот чистыми после уплаты налогов, коммуналки, уборки, расходов на персонал, текущий ремонт останется от силы 20% от "грязного дохода", или 2 тысячи с 1 миллиона в месяц. И это без простоя, а с простоем хорошо если 1 т.р., или 1,2% годовых со вложенного капитала. Это сложно назвать "бизнесом мечты".