Question

Какие части частного дома входят в жилплощадь для техпаспорта БТИ?

Для оформления техпаспорта.*

Ситуация такая. В Украине, в Борспольском районе у свекра и свекрови свой частный дом. Они хотят его приватизировать. Для этого требуется технический паспорт от БТИ (бюро технической инвентаризации). Помимо самого дома, замерщик из БТИ требует включить в метраж все МАФы: беседку, сарай, летний душ, деревянный туалет, который разваливается от дуновения ветра. Словом, все постройки, которые не являются жилыми помещениями. Я понимаю, ля чего он это делает: хочет срубить побольше денег для оформления техпаспорта. Соответственною чем больше площадь - тем больше надо платить за оформление. Нарушает ли замерщик закон Украины? И если нарушает, то конкретно какой пункт, статью? Ведь все МАФы на участке занимают чуть ли не треть "жилплощади".

Могут ли свекровь со свекром подать на БТИ в суд? И если да, то чем руководствоваться? Либо пригрозить законом.

Answer 1

Жилая площадь для частного дома, это только та площадь которая отапливается. Если веранда, сарай, гараж не отапливаются они показываются в техническом паспорте на схеме земельного участка и считаются надворными постройками. Основная их характеристика - это площадь застройки. Если приватизируется только частный дом - то в техпаспорте должна фигурировать общая площадь отапливаемых помещений, остальные надворные постройки просто перечисляются и НИКАК не влияют на общую площадь основного строения.

К сожалению все эти правила применимы к РФ, но искренне надеюсь, что в Украине должно быть примерно все тоже самое. Удачи Вам!

Answer 2

Не совсем понятно, что такое приватизация частного дома (он и так частный, то есть хозяин у него есть). Наверное, это приватизация земли, которая выделялась когда-то для постройки дома. А может, оформление права собственности на дом, если до сих пор это не сделано. Так бывает. Живет семья на одном месте с деда-прадеда, а документов на дом нет. Или есть, но на деда или прадеда. А не на теперешних хозяев. Понятно, что с такими бумагами никто вопросы приватизации решать не будет. Потому и вызывают БТИ, зафиксировать существующее положение.

Если говорить о жилой площади частного дома, то в нее входят только жилые комнаты. Или комнаты, названые жилыми в документации на дом, что не всегда одно и то же. Поясню.

Лет тридцать назад при подключении газового отопления в частных домах не все могли себе позволить соорудить пристройку для газовых котлов и колонок. Вот и переоборудовали под кухни существующие помещения в доме.

А рядом с кухней (согласно горгазовским правилам) не может быть жилая комната. Потому в проектах газификации (а потом и в документах БТИ) вместо жилых комнат появлялись дополнительные коридоры или "передние". Откуда пошла эта "передняя" - не скажу, но факт, что ее площадь в плане БТИ не считается жилой. Это важно.

Теперь, о сараях и туалетах. И о добросовестном замерщике. Если он требует что-то включить, значит, он весь двор обследовал и все замерил. И нельзя сказать, что он неправ. Его вызвали, аванс за предстоящую работу оплатили (иначе никто не выйдет на обследование), его дело - все замерить и зарисовать. И все.

СтоИт туалет или душ в натуре, значит, и в бумагах он должен быть. А насчет ветра, так и дома есть такие, что не каждый ветер выдержат. А если туалет деревянный покосившийся, не так уж он общую стоимость увеличивать будет. Особенно, если ему не один десяток лет.

Все строения, заборы, огород - все должно быть нанесено на чертежи БТИ.

В техпаспорте должно быть два чертежа:

-план земельного участка со всеми строениями и информацией о его общей площади, а также застроенной и используемой под сад-огород;

-план дома с обозначением всех комнат и указанием жилой и нежилой площади.

Помимо чертежей есть поясняющие таблицы. В частности, указывается год постройки, материалы, из которых здания построены, и стоимость всех строений. Занижать ее за счет пары сараев не вижу смысла. Она и так не будет высокой, если дом старый. Да и в общей стоимости учитывается и ограждение участка и все дорожки-тротуары.

Да, стоимость оформления документации вспомогательные помещения увеличат. Можно узнать в БТИ, насколько это дороже выйдет. Заодно уточнить, не выгоднее ли снести сараи; туалет, думаю, придется оставить, нового все равно пока нет.

Answer 3

Услуги БТИ предполагают два вида технической инвентаризации объектов недвижимости – первичная инвентаризация и текущая инвентаризация.

Первичная инвентаризация - отображает параметры и техническое состояние первоначально построенных объектов (новостроев). По результатам первичной регистрации оформляется (изготавливается) Техпаспорт БТИ.

Текущая инвентаризация - отображает изменения, произведенные на объекте недвижимости, либо подтверждает факт отсутствия таковых.

Технической инвентаризации БТИ подлежат следующие объекты недвижимости:

• жилые дома квартирного типа разной этажности, общежития, комнаты;
• жилые дома усадебного типа, расположенные на отдельных земельных участках;
• здания и сооружения общественного и производственного назначения, инженерные сети, элементы благоустройства и т.д.;
• хозяйственные строения (сараи, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, навесы, котельные, трансформаторные подстанции...);
• хозяйственные сооружения (колодцы, выгребные ямы, ограждения, ворота, калитки, замощения и т.д.);
• садовые и дачные домики, гаражи;
• защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны);
• другие объекты, предусмотренные действующим законодательством.

Если Первичная инвентаризация однозначный и понятный процесс, то основания для текущей информации следует выделить отдельно!

Так, Текущая инвентаризация осуществляется органами БТИ в следующих случаях:

• регистрация права собственности на недвижимость, в случае смены собственника, если прошло 12-ть месяцев после проведения предварительной технической инвентаризации;
• собственнику необходимо получить Выписку из БТИ (выписку из реестра прав собственности) по истечению 3-ех месяцев с момента предыдущей инвентаризации;
• возведение новых, надстройка, пристройка, реконструкция и снос зданий, строений, вспомогательных зданий;
• изменения в пределах и застройке кварталов и земельных участков;
• изменения в назначении домов вследствие их реконструкции и переоборудования;
• изменения в техническом состоянии домов, зданий, вспомогательных зданий, защитных сооружений вследствие проведения капитальных и восстановительных ремонтов;
• присоединение домов к инженерным сетям (водопроводной, канализационной, газовой, тепловой, электрической и т.п.);
• изменения в плане домов в связи с установлением новых печей, сносом или заменой печей, возведением или сносом внутренних стен и перегородок, перепланировкой помещений, увеличением или уменьшением основной (жилой) и вспомогательной площадей, установкой или выносом дверных и оконных проемов и т.д.;
• изменения в инженерном оборудовании (установка, замена и снятие газовых плит, ванн, лифтов и т.п.);
• изменения в системе отопления;
• изменения в техническом состоянии зданий вследствие нарушений правил и режима эксплуатации, стихийных бедствий;
• снос домов, вспомогательных зданий в связи с их аварийным состоянием;
• изменения в оценочной стоимости зданий, происходящих в связи с расширением, реконструкцией, восстановлением, капитальными ремонтами, разрушением, изношенностью и т.п.

Как уже говорилось, Техпаспорт БТИ подлежит замене, если по результатам текущей инвентаризации выявлены изменения в составе, технического состояния объектов и их параметров (характеристик), владельцев такой недвижимости и т.п.

Answer 4

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения. В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Также учитываются иные постройки - бани, колодца и прочее. В тех паспорте эти данные отображаются