Елена, как я смотрю по нашим новым домам, то однозначно нет. У них нет сейсмических поясов, строят киргизы и гастарбайтеры с Западной Украины, работают они и днем, и ночью. Стены толщиной в один кирпич, сдаются со стартовой шпаклевкой и стяжкой пола, нет ни сантехники, ни межкомнатных дверей, алюминиевая проводка до точки (без розеток). В них только одно было привлекательно - автономное отопление. Но, после того, как я узнала, что ставят дешевые китайские или украинские котлы, которые либо не работают, либо аварийно опасные, то и этот "плюс" превратился в "минус". У меня в доме (ему 20 лет) стены метровой толщины, и то слышно соседей. А что будет с такими стенами? А выстоит ли такой дом в землетрясение? Строят-то на продажу, им выгоднее быстрее и дешевле построить. Думают ли те, кто строят, и те, кто получил право строить, о том, как будет житься в этих домах? А прошли ли стройматериалы какую-то проверку - на радиактивность и пр.?
А потом еще люди годами ждут, когда подключат свет-газ-воду, когда благоустроят территорию вокруг домов.
На вторичном рынке, чем старше дом, тем больше там проблем с коммуникациями. Маленькие размеры комнат, часто комнаты проходные, чаще не хорошие соседи (пьяницы и т.д.), но стоимость таких квартир за счёт меньшего метража ниже, чем в новых домах.
В новостройках тоже проблем предостаточно. К плюсам могу отнести наличие более приличных соседей, меньше алкашей, хорошие планировки, просторные комнаты,в больших квартирах от 3-х комнат 2 санузла, гардеробные. Наличие консьержек, чистые подъезды. Легче делать ремонт, чем переделывать в старой квартире, не надо сначала отдирать старые обои и т.д. Можно на площадке оставлять коляски, велосипеды и не бояться, что украдут. Минус, если покупать на этапе строительства, то не факт, что дом достроят и получите ключи. Ремонт соседи сначала одни сделали, потом другие, потом третьи. Не все покупают квартиры, чтобы в них жить, многие сдают. Бывает, что первые лет пять постоянный шум.
Я бы купила в новостройке, если бы хватило денег.
В крупных городах довольно безопасно. Например, Питер или Москва или Краснодар (хотя на счет этого города есть сомнение, готовые дома сносили из- за пробоем с землей)
Спрос велик и застройщик заканчивает стройку, благополучно сдает в эксплуатацию.
Например, я живу недалеко от СПб и питерский застройщик в СПБ много домов сдал, все хорошо, а вот у нас уже шестой год люди ждут своих квартир.
Так что и характеристики застройщика не всегда гарантия.
При решении покупать квартиру от застройщика рисковать не надо и полагаться на свои знания тоже- лучший вариант обратиться к юристу, чтоб проверил документы, разрешения.
Лучше покупать, когда хоть этажей 5 стоит, выйдет все равно дешевле, чем вторичка, но рисков меньше.
Я, не только слышал, но и видел, приглашали в гости в шестикомнатную квартиру. У нас в новых 16-ти этажных домах, есть по две квартиры на этаже. Одна из этих квартир шестикомнатная, а вторая пятикомнатная.
В городе Гомеле малосемейка в среднем вторичное будет от 20т, на первичном около 40, в зависимости где берешь кредит, хотя в данный момент кредитов брать нельзя. Хрущевки дешевле, но не знаю сколько стоят, но думаю самая минимальная цена будет не ниже 18т.