Очень надеюсь, что кто-то сможет дать более компетентный ответ, чем я.
Для меня этот вопрос тоже актуален, поэтому я его поддержал бонусом.
Я задавал ряд вопросов на БВ, в основном по дешевой недвижимости (коммунался-студия-однушка)
На каких досках объявления о продажи жилья бесплатны в 2019 году?
Каков прогноз цены на малогабаритную недвижимость 2019-2020?
Но хочу написать два важных фактора, известных мне.
Мой приятель по институту в свое время правильно говорил, что когда ищешь себе жильё, то искать нужно самому, потому что тебе потом там жить и нужно учесть все фактора. А когда продаешь, то тебе без разницы, кто купит и кто принесет деньги. Отчасти он прав, но есть нюансы
1) Агентство берет немаленький процент. Причем они, как правило, берут этот процент не в продавца, а с покупателя, то есть закладывают этот процент в ту цену, за которую предлагают жильё покупателю. И чём гордо говорят хозяину квартиры или комнаты.
Но далее происходит самое интересное. Немалая категория потенциальных покупателей, имеющих скромный бюджет для покупки жилья уже не смогут купить Вашу квартиру или комнату. Или же купят, но останутся "без копейки", которая почти всегда нужна на переезд и на минимальный косметический ремонт или иное благоустройство "под себя", чтобы начать нормально жить.
Всё это, то есть завышение цены на величину комиссии риэлтора приводит к увеличению времени экспозиции жилья.
2) Агент и агентства, как правило, не сильно переживают за продажу именно Вашего жилья. Поэтому они могут действовать по принципу: "да пусть постоит, кушать не просит".
(вот если бы риэлтор из своего кармана платил квартплату за пустующую квартиру, которую он изредка показывает и ключи от которой лежат у него, вот тогда бы риэлтор бы был порасторопнее)
Агентства редко будут усердствовать и постоянно прикладывать усилия, для продажи именно Вашего жилья. Они могут даже почти ничего не делать, а надеяться либо на то, что рынок жилья подорожает и Ваше жильё (имеющее старую цену) уйдет. Либо они дождутся пока покупатель уменьшит цену, особенно если жильё подешевеет (а это было с 2013 по 2018...19 годы), и с невинным глазами они посмотрят на Вас и скажут: "Ну, а что же Вы хотели...."
И вот еще ряд вопросов-ответов, которые, возможно помогут Вам и другим читающим
Почему продающие своё жильё не хотят иметь дело с риэлторами?
Как выявить возможные скрытые дефекты квартиры до ее покупки?
И вот, вопрос, весьма похожий на Ваш, но идущий несколько дальше
Как стимулировать риэлтора к быстрой продажи Вашего жилья?
к сожалению, хорошего практического решения данной проблемы пока не найдено, но лично мне кажется, что как раз незаинтересованность в результатах труда приводит к халатному отношению. Недавно я беседовал с риэлтором из другого города (почти миллионника), который мне сказал, что если правильно поставлена цена и если риэлтор работает, то жильё обязательно должно продастся за время не более 3 месяцев, максимум это 3,5-4 месяца. Но этот риэлтор работает в городе-миллионнике, где неплохая общая деловая активность. К сожалению, лично я сейчас нахожусь в положении в три раза хуже по количеству жителей и по деловой активности, а точнее пассивности города. Но я сталкивался с тем, что порой может "выстелить" объявление в самом неожиданном месте, например, на столбе или на страничке в контактах. Другое дело, что не каждый выстрел, не каждый звонок приводит к тому, что у Вас покупают жильё.
Как оказывать некую услугу, с оплатой по результату, то есть не в процессе, а потом?
