Question

Хочу открыть агенство недвижимости, столкнулась с проблемами (см)?

Я на стадии открытия агенства недвижимости, уже оформляется индивидуальное предпринимательство, после я возьму офис в аренду и начну работать. Но не могу найти ответы на несколько вопросов, которые меня волнуют, конкуренты мне в этом не помогут, а в интернете одна вода. Кто сталкивался или имеет какой-то опыт помогите.

Вопросы.

1. Какие платить налоги и нужна ли касса?
2. Где взять договора для сделок по недвижимости?
3. Где взять управляющего и на каких условиях его нанять?
4. Кто клиент - продавец или покупатель?
5. Как вести учет в агентстве?
6. Нужна ли печать?
7. Работа с конкурентами. Как быть первым?
8. Как оформить сделку 50:50 (половинчатая сделка) и как делать сделки «на троих»?
9. Как нанять риэлторов официально?

Answer 1

Для начала, я бы вам советовала устроиться в агенство недвижимости на работу,пройти курсы риэлторов и еще в дополнение короткие курсы кадровика. Такие курсы существуют. Достаточно полгода отработать в недвижимости, чтобы все разузнать, при этом вы наработаете клиентов и подробнее узнаете данную сферу. это будет большим плюсом. При открытие вам достаточно работать самой, не нанимая сотрудников.Так вы сэкономите. В первое время не обязательно снимать офис, достаточно работать на домашнем телефоне. Это пока вы нарабатываете клиентскую базу и клиентов не так уж много. Встречи проходят на нейтральной территории и чаще всего достаточно представиться агентом. Это так небольшие советы. Что касается ваших вопросов? Итак:

1. Налоги в среднем 20%. Тут конечно необходимо с налоговой разговаривать. Я бы вам советовала пойти в налоговую, за то что вы просто узнаете, с вас деньги не возьмут. Касса необязательно, так как когда вы заполняете договор, цена всегда прописывается, к тому же ставиться печать и все это на законных основаниях.
2. Договор как правило пишет само агенство через нотариальную контору. То есть вы сами составляете (в интернете есть примеры договоров), заверить можно у нотариуса чтобы данный договор имел юридическую силу.
3. Управляющего вы сможете взять только тогда, когда зарегистрируетесь как ИП или ООО. Пройдете этап постановки на учет (опять же уточните все в налоговой,все этапы,возьмите брошюру и почитайте). ведь за каждого сотрудника работодатель платит налог 13 % ежемесячно с каждой официальной заработной платы. Найти легко: можно дать объявление о вакансии на различных сайтах работ, и конечно же установите оптимальную заработную плату. Как минимум это в районе 100-150 тыс для Москвы. Тут зависит от региона и ваших возможностей.
4. Клиентом всегда выступает покупатель в том случае, если вы продаете, сдаете в аренду,а вы значит продавец. Если же вы у частного лица перекупаете квартиру с дальнейшей перепродажей, тогда клиентом будете вы, а частное лицо - продавцом.
5. Как правило тут выступают основными два вида учета: это налоговый и бухгалтерский. Что касается налогового учета, то налоговая имеет специальную книгу ведения учета, она вам должна ее предоставить (уточните, точно не могу сказать к сожалению), что касается бухгалтерского учета тут конечно необходима консультация опытных юристов и бухгалтера. Для ведения бухгалтерского учета вам необходима программа, куда вы будете вносить данные по проведенным операциям.Как правило это такие программы как: 1С, инфо - бухгалтер 10.2,Сибус 1.04. Нанять опытного бухгалтера - это очень важный шаг. Ведь именно он будет проводить все операции по вашим счетам компании, и тут конечно нужно строго подходить к отбору кандидата.
6. Печать обязательно понадобиться, так как вы работаете с договорами, при чем серьезными. Печать это лицо вашей компании и клиенту своего рода гарантия. сейчас много компаний, которые занимаются регистрацией печатей. Вам достаточно к ним обратиться со всеми документами.Вот тут можете подробней прочитать, моя знакомая через них делала: http://best-pechati.ru/info/registraciya-pechati/
7. Первое время забудьте об этом. В первую очередь это не получится по разным причинам. вы новичок,компания новая, клиентов мало. Не гонитесь за славой быть первым. Качество! Вот самое главное. Если будет качество вашей работы, бережное внимание к каждому клиенту, однажды вы станете первым. У вас обязательно получится! Почаще давайте рекламу, сделайте визитки компании и раздавайте при каждой встрече, так больше вы о себе заявите. Кстати визитки, сама делала вот тут: http://vizitka.com/moscow
8. На счет этого вопроса к сожалению ответить не могу.
9. Риэлторов нанимать также ,как и остальной персонал, с опытом работы в данном направлении. У каждого риэлтора, как правило, есть свои уже клиенты и на это, при отборе обязательно необходимо обращать внимание.

Но в любом случае вам необходимо проконсультироваться с такими специалистами как: юрист, бухгалтер, управляющий налоговой или его зам., нотариус. Соберите информацию и тогда многие вопросы у вас отпадут. Все что я написала это мои знания, основанные на опыте моей тети, которая открыла свой бизнес и я ей во многом помогала. Удачи вам! У вас все получится!

Answer 2

Отвечаю по мере возможности, самое главное.

А вообще то серьезный ответ на Ваш вопрос стоит дорого.

Прежде всего нужен бухгалтер и кассир и конечно же касса.

Налоги будете платить с прибыли в соответствии с законодательством.

Размеры налогов будут зависеть от формы собственности - почитайте Гражданский кодекс.

Договора для сделок по недвижимости (формы) есть в интернете.

Управляющего ищите - где взять думайте по ситуации.

Это главный, центральный вопрос!

Будет толковый, надёжный управляющий - он сам Вам на все вопросы ответит.

А лучше, если сами подучитесь и на первых порах будете управлять самостоятельно.

Клиентами будут и продавец, и покупатель.

Просто у Вас будет две категории клиентов.

Учет есть (форма) тоже в интернете.

Желательно не торопиться, а лично закончить курсы риэлтеров.

Ведь скажу честно по дружески - Вы ведь абсолютно не в теме, ведь так можно нарваться и на серьёзные неприятности!

Мой ответ может не понравится, но он честный и от души.

Диана, Притормозите!

А БВ в этом плане мало поможет - это так, ликбез, а Вам нужна серьезная подготовка.

Нужно искать серьёзных партнёров.

Ну давайте я приеду к вам в город и найду их Вам?!

Но вряд ли, у меня ведь есть свои дела.

Желаю успеха!

Answer 3

Считаю вопрос достаточно серьезным для простого ответа на БВ. Если у вас нет опыта работы рядовым сотрудником фирмы по недвижимости , то вам будет сложно, желателен личный опыт как говорится "с нуля". Большую помощь вам может оказать опытный бухгалтер, найти такого вполне можно, но это и не будет вам дешево. Оформить на работу риэлтеров можно так , как и любого другого работника, по трудовому договору, хотя практикуется и заключение договоров поручения, но это уже не трудовые отношения.

Answer 4

1 Какие платить налоги и нужна ли касса?

Зависит от системы налогообложения, которую вы выбрали. Если упрощенка, то нужна книга расходов и доходов по форме. Хотя касса не обязательна. И не забудьте про пенсионный побор для всех ИП- за этот год тоже платить надо.

2 Где взять договора для сделок по недвижимости?

В интернете есть много сайтов с формами договоров. Я там все формы беру.

3 Где взять управляющего и на каких условиях его нанять?

Сначала раскрутитесь, а потом работников нанимайте. Там уже видно будет, какая прибыль и какую её часть вы можете отдавать. Вообще, это вопрос очень отдаленного будущего по-моему. К тому же человека надо будет оформлять по ТК, а это ещё штук 10 книг по форме вести надо. Ну и поборы 40% от их зарплаты не забудьте государству отдавать.

4 Кто клиент - продавец или покупатель?

Обе стороны сделки- клиенты. Для начала намного важнее получить базу продавцов, притом, желательно именно ваших личных, уникальных. Если вы, конечно, хотите честно работать.

5 Как вести учет в агентстве?

В книге доходов-расходов по форме. С сохранением всех документов по расходам.

6 Нужна ли печать?

Всем организациям нужна печать.

7 Работа с конкурентами. Как быть первым?

Набрать уникальных предложений от продавцов, причем ни в коем случае не открывать их контакты конкурентам.