Сразу скажу, что упущенную выгоду Вы вряд ли взыщите. Факт, что Вы хотели открыть магазин, еще надо доказать. К тому же застройщик всегда может сказать, что у Вас не было бы шансов это сделать, потому что Вам не дали бы разрешения на объединение и перевод в нежилое помещение.
А вот проценты за просрочку сдачи дома получить вполне реально. Говорю так, потому что сама была истцом в таком процессе и все получила с застройщика. На эти деньги, кстати, сделали частичный ремонт в новой квартире.
Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то надо умножить еще на 2.
Если городок небольшой, самое главное, чтобы она была неприметной - все знают где ее найти, но подходы к ней плохо просматриваются. А все остальное не столь важно - люди пришли и ушли. Главное, чтобы стены были толстые и порядок в квартире был.
Примерно так. Допустим, есть квартира в центре (ну, или у хорошей транспортной развязки). Ищем надежного застройщика и продаем квартиру (не застройщику, конечно, надо найти покупателя на квартиру). И покупаем у надежного застройщика две квартиры в стройке. Ждем полгода - и у вас две квартиры.
Так, например, квартира по линии метро в Новосибирске стоит порядка 2000000 (однокомнатная, конечно). Квартиру-студию на окраине со сдачей в ближайшие полгода-год можно найти за 1000000. Схема вполне реальна, при условии, что имеющаяся квартира вам не особо нужна (ну, в смысле, вы не живете только с дохода от аренды этой квартиры, и не живете в этой квартире сами). В противном случае (если вы живете в этой квартире) - для вас может стать вариантом... Да нет. Тут нет вариантов. Сдача квартиры в аренду отобьет ее стоимость минимум через 8 лет (а то и больше), да и то, при условии, что цены на недвижимость перестанут расти вовсе.
Если Вы хотите снять квартиру у хозяина, а затем сдавать ее посуточно, то Вам нужна сумма в размере месячной аренды плюс депозит в размере одной арендной платы. Ещё я бы посоветовала иметь средства, чтобы возместить хозяину материальный ущерб, в случае, если арендаторы допустим сломают бытовую технику, которая стоит больше, чем размер временного депозита.
разместить рекламу в букинг.com
найти управляющую фирму, которая будет контролировать процесс за процент от сдачи.
Передача ключей, уборка и тп.
Обязательно застрахуйте квартиру, прочитайте страховой контракт, чтобы каждую мелочь, царапину на мебели, можно было компенсировать.
Узнайте законодательные нюансы - надо ли платить там налог с дохода, если Вы не резидент страны.
Еще наверняка там есть конторы, которые могут взять Вашу квартиру в долгосрочную аренду, а сами потом будут пересдавать её. Иногда это выгоднее, потому что можно договориться на единовременную выплату за какой-то срок. А не платить самому за услуги управляющих.
