Question

Как продать квартиру дороже себестоимости?

Втридорога. Цель приобрести квартиру, в которой будет на комнату больше. Как это можно провернуть?

Answer 1

Могу поделиться наблюдением от покупки недвижимости.

При покупке часто оценивается общий вид, впечатление от квартиры.

Уют созданный предыдущим владельцем- несомненный плюс. Красивая мебель и прочее.

Пусть вроде как многие считают, что на стоимость это не влияет, но я думаю, что субъективно сказывается, поскольку покупателю такая квартира нравится.

Насколько можно так выиграть предугадать сложно. Но, безусловно, по сравнению с продажей такой же пустой квартиры, мебелированная, обжитая будет выглядеть выигрышнее.

Мы это очень хорошо почувствовали на себе, когда после покупки, предыдущий хозяин вывез всю мебель, технику, все предметы декора, даже люстру одну забрал.

Сильно мы не переживали, но если б увидели такую пустую квартиру изначально, может и не согласились бы ее приобрести.

Я потом подумала, что при продаже этот момент очень существенен(для продавца).

Не удивлюсь, если квартиру можно будет продать дороже засчет такого первого впечатления. Все-таки купля-продажа недвижимости не происходит часто, люди не всегда думают о нюансах. Но с другой стороны, это и не обман, но и не очень то честно по отношению к покупателям.

Answer 2

А при чём тут себестоимость? Себестоимость это сумма всех затрат на производство. Вы сами квартиру посторили? Тогда разумеется продадите дороже.

К сожалению для Вас, цену на рынке недвижимости определяет сам рынок.

Если аналогичная квартира стОит 10 миллионов, то свою Вы дороже 10 не продадите. Более того, если хотите продать быстро, придётся ещё и в цене подвинуться немного.

Answer 3

Дороже не получится. А себестоимость тут и правда не причем.

Answer 4

Считаю, что вам необходимо рассказать потенциальным покупателям чем она превосходит другие такие же. Возможно рядом с квартирой тайно живут знаменитости или прочие власть имущие люди. Тогда фанаты этого человека с радостью приобретут такую недвижимость. Или допустим с вашей квартирой ведется много строек, что в перспективе будет основанием полагать подъем цены на недвижимость.