У нас была такая ситуация. И нас сказали, что в первую очередь, эту часть нужно предложить другим владельцам. И если они откажутся, тогда продавать. Отказаться должны официально, подписав полагающиеся бумаги. Добросовестный человек у вас не купит эту часть, не увидев этих бумаг. Хотя, на самом деле, такое бывает между владельцами, если они не в ладах. И продают свои части мошенникам, которые потом не дают жить остальным владельцам квартиры. Так, что если вы продаете другому совладельцы квартиру свою долю, то имеете полное право. А от налога никуда не деться.
Если цена на квартиру изначально стоит невысокая, а вы уже до этого рассмотрели разные варианты и считаете этот вариант самым лучшим - тогда не стоит особо напрягать продавцов: деликатно спросите продавцов, что они могут уступить и покупайте (в противном случае квартиру купит кто-то другой).
Если спрос на недвижимость в районе, где расположена квартира невысок и цена немного завышена, всегда есть возможность и главное время для торга.
Конечно же нужно обращать внимание на недостатки, но на мой взгляд лучше сделать так:
показать продавцу, что квартира вам понравилась, но у вас нет нужной суммы для ее приобретения
просите скидку в разумных пределах-
если продавец сразу не согласиться, все равно поймет, что вы настоящий потенциальный покупатель - после первого посещения оставьте ему свой телефон.
Когда придете другой раз, скажите что нашли похожую квартиру и она подходит вам по деньгам, но если вам все таки уступят здесь, вы твердо решили покупать эту - это последний шанс для продавца продать квартиру именно вам и если он не уступит сейчас, то может еще долго ее продавать.
Если позволяют деньги, покупайте в сданном доме, или в доме, близком к сдаче. Если покупать на стадии котлована, то квартира дешевле, но есть риски на тему как прекращения существования застройщика, так и на тему того, что вас кинут по срокам, например пообещают сдать квартиру через 2 года, а сдадут через 10 лет. Также важно - договор обязательно должнен быть по 214ФЗ при любой раскладке, с обязательной государственной регистрации этого договора сразу после оплаты. Если этого нет, лучше рассмотреть другие варианты покупки квартиры.
Если сиделец доступен для такого общения, то надо как то ему доверенность писать- заверять ( там паспорт в неизвестном состоянии, а без него- сложно). В общем, с ивсовским начальством или с адвокатом надо совет держать ( они у него рядом), а так все решаемо.
