Титульное страхование это страхование Вашего права собственности на приобретаемое имущество, защита от ошибок которые могут быть допущены при оформлении сделки, нарушении прав наследников, правоправности ранее оформленных сделок по данному объекту и т.д. Иными словами если после оформлении сделки возникнут сложности в результате которых вы можете перестать быть собственником данного имущества, Вам на выручку придёт титульное страхование. Но при заключении договора по данному виду страхования как и при любом другом внимательно читайте договор, уточняйте те ситуации при которых выплаты вам не последует.
Одну из своих квартир продавала людям, которые оплатили используя военный сертификат, это был 2010 год, продала в августе, деньги на счет пришли только в ноябре, нервотрепка конечно была жуткая.. Хотели уже договор купли продажи аннулировать.. Дождались мы своих денег..
плохо продавать так, когда в этот момент цены растут на квартиры и деньги твои обесцениваются..
Мы с мужем собираемся покупать квартиру. Поэтому первым делом залезли на нашу городскую доску объявлений (узнайте может и в вашем городе такое есть).
После чего перешли на avito там много объявлений с фотографиями, ценами и описаниями . Минус только в том что там одни риэлторы.
Но мне кажется на таких сайтах можно быстрее себе что-то подходящее подобрать.
Да. Слышал что упадут. Доллар ещё не насытил рынок. Сочинский рынок насытится по максимуму, остальные города то этого потеряют часть стоимости за квадрат.
Так получилось, что в своей жизни мне пришлось принимать участие и в продаже квартиры и в покупке квартиры. Поэтому постараюсь поделиться своим личным опытом, возможно это кому нибудь поможет лишний раз не наступить на грабли.
Итак на что следует обратить внимание при продаже квартиры. Прежде всего не рекомендую заниматься продажей квартиры самостоятельно т.к. очень высока вероятность, что на Вас и Вашу квартиру обратят внимание мошенники и если это произойдет, то очень велика вероятность что в лучшем случае Вы останетесь и без квартиры и без денег, а в худшем случае Вы просто рискуете своей жизнью и жизнью своих родственников. При выборе риэлтора для продажи квартиры необходимо обращаться либо в известную риэлторскую компанию, либо к риэлтору-частнику но в этом случае только по рекомендации кого то из Ваших знакомых кому Вы доверяете. Обращение к частному риэлтору без рекомендаций равносильно приобретению кота в мешке, в лучшем случае все пройдет нормально или с определенными недочетами, в худшем случае частный риэлтор окажется мошенником со всеми вытекающими из этого последствиями. Как только Вы заключите договор с риэлтором на продажу Вашей квартиры с указанием в течении какого срока риэлтор будет продавать Вашу квартиру и по какой цене, тут же риэлтор приступает к своей работе, а он уж точно знает что нужно делать и как искать покупателей квартиры. Вам придется пообщаться со всеми потенциальными покупателями, и окончательный выбор того или иного покупателя придется делать именно продавцу квартиры т.е. Вам. При выборе покупателя лично я бы отдал предпочтение покупателю который будет покупать квартиру по ипотеке т.к. в этом случае банк выступает гарантом сделки купли продажи, а это значит что сама сделка пройдет без сучка и задоринки, без каких либо подвохов со стороны покупателя. Вторым приоритетом для меня были бы покупатели которые собираются купить Вашу квартиру через известную риэлторскую компанию, в этом случае риэлторская компания тоже будет выступать гарантом сделки. Ну а все остальное по возможности предоставления скидки на покупку и т.п. принимайте решение по обстановке, не забывая при этом прислушиваться к рекомендациям своего риэлтора. Процедуру передачи денег рекомендую организовать через банковскую ячейку, саму процедуру проведения сделки купли-продажи я уже описывал здесь.
Теперь на что следует обратить внимание при покупке квартиры. Прежде всего я бы рекомендовал покупать квартиру через ипотеку, даже в том случае если у Вас есть вся необходимая сумма для покупки, т.к. в этом случае банк выступает гарантом сделки купли-продажи квартиры и лично заинтересован в том чтобы все прошло без сучка и задоринки. При наличии всей суммы на покупку квартиры для облегчения получения ипотечного кредита можно указать, что у Вас есть в наличии на первоначальный взнос 50-90% от стоимости квартиры. При таких исходных данных любой банк будет более лояльным к заемщику. При желании ипотечный кредит можно будет полностью досрочно погасить после сделки купли-продажи через несколько месяцев. Для проверки юридической чистоты покупаемой квартиры и для контроля проведения самой сделки купли продажи я бы рекомендовал воспользоваться услугами риэлтора, причем это должна быть либо известная риэлторская компания, либо частный риэлтор с обязательной рекомендацией от Ваших друзей и знакомых. Причем, если Вы можете самостоятельно подобрать квартиру для покупки, то нет ни какой необходимости использовать весь комплекс услуг риэлтора. В этом случае стоимость услуг риэлтора может быть уменьшена в 2-3 раза т.к. самый трудозатратный этап это именно поиск подходящей покупателю квартиры. 3 года назад за проверку юридической чистоты 3-х комнатной квартиры в Москве и контроль проведения сделки купли-продажи мы отдали частному риэлтору всего 50т.р. Все остальное я уже описывал здесь.
