По законодательству вы обязаны уплатить налог с продажи квартиры, но при продаже недвижимого имущества вы можете воспользоваться вычетом: если сумма продажи квартиры больше суммы предоставляемого государством вычета, то только с разницы вы будете уплачивать налог (на сегодняшний день это 1 000 000 рублей). Либо, если вы покупали эту квартиру, то при продаже вы подтверждаете свои расходы на ее приобретение, и опять таки только при возникновении разницы вы уплачиваете налог. Таким образом, отсюда 3 варианта:
- если данную квартиру вы покупали, то при продаже в документах указать стоимость квартиры не больше расходных при покупке; минус этого варианта в том, что покупатель квартиры может не согласиться, если сумма покупки будет менее 2 000 000 рублей, так как он, возможно, захочет получить имущественный вычет.
- либо указать при продаже в документах сумму не больше 1 000 000 рублей, в таком случае вы воспользуетесь вычетом и выйдете на ноль; минус этого способа в том же что и в первом варианте.
- если есть возможность, то просто подождать истечения 3-х лет.
Ответ Ирина 29 [53.8K] подходит только в случае продажи квартиры родственнику, потому что только в этом случае налог с подарка квартиры родственнику (в соответствии с Семейным кодексом) не уплачивается.
Абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
Продать сразу подаренную долю вам никто не запретить. Ну а уж будете вы платить налог или нет, зависит от стоимости продаваемой доли. Если стоимость продаваемой доли меньше одного миллиона рублей, то платить налог вы не будете. Если же стоимость продаваемой доли больше одного миллиона рублей, то придется заплатить 13% с суммы, превышающей 1000000 рублей ( в виду того, что данной недвижимостью вы владели менее трех лет). Ну и в этой ситуации возможны варианты. Например, можно занизить сумму договора (если, конечно, покупатель будет согласен и если рыночная стоимость квартиры это позволяет).
Всё равно придётся. Государство не интересует, куда Вы потратите деньги с продажи жилья, подоходный налог - это налог с дохода, поэтому покупка на вырученные средства другой квартиры не освобождает от уплаты налога с продажи первой.
Есть лишь варианты в рассчете этого налога:
1) сумма продажи минус имущественный вычет 1 миллион получаем налогооблагаемую базу, 13% от нее и есть сумма налога к оплате;
2) сумма дохода с продажи квартиры минус стоимость приобретения ЭТОЙ ЖЕ квартиры (это должно быть подтверждено документально), налог высчитывается с поличившейся налогооблагаемой базы.
Ну и также можно уменьшить сумму налога к оплате на размер возврата НДФЛ с покупки жилья при условии, что Вы ранее не использовали его. Размер компенсации подоходного максимально 260 тыс., если продажа и покупка были в одном календарном году, то в декларации 3-НДФЛ попадёт и то, и другое и можно будет сократить налог к оплате на эту сумму.
Если квартира была в собственности менее трех лет, получили наследство и решили продать, то платите со всей суммы, если прошло три года от момента вступления в собственность то платить налог вам не стоит
Если вы купили квартиру и продаете ее и не прошло три года, то предоставьте документы о покупке с указанной суммой и продаже, заплатите налог с разницы покупки и продажи или за вычетом одного миллиона от суммы продажи.
Поэтому не стоит удешевлять покупку.
Следует уяснить, что налог придется платить всегда и не надо от этого скрываться.
Да и еще в любом случае вам надо заполнить декларацию 3-НДФЛ.
Если вы владеете собственностью более трех лет, то пока, по действующему законодательству, вы вообще не будете платить налог с продажи. Если же срок владения менее трех лет, то с суммы свыше миллиона придется заплатить налог в размере 13%. Что можно сделать в данной ситуации? Ну, например, прежде. чем продать дом, сначала подарить 1/2 долю мужу/жене или другому близкому совершеннолетнему родственнику, которому вы доверяете. После того, как получите новые свидетельства о праве собственности (по 1/2 доли), продавать дом реальному покупателю. В этом случае, вы заплатите налог с 960000 (с 480000 заплатит 13% один долевик + с 480000 заплатит 13% другой долевик). Если считать в деньгах, то 62400+62400=124800 рублей против 254800 рублей в случае продажи по первоначальному варианту. Ну а если еще по договоренности с покупателем, конечно, занизить стоимость дома по договору, то можно еще более существенно сэкономить на налогах.
