Если у вас квартира была в собственности менее трех лет:
- то придется заплатить налог с разницы продаваемой и минус миллион * 13 процентов
- но если у вас есть подтверждающие документы на то что вы покупали квартиру например дороже миллиона, тогда вам будет выгоднее пользоваться не льготой в виде миллиона, а предоставить договор купли продажи ( старый когда вы еще покупали квартиру) тогда будет считаться примерно так, возьмем например что вы сейчас квартиру продали за 2 100 000, а покупали ее за 1 750 000, сминусуем, остается 350 000 * 13% = 45500 рублей нужно заплатить налог.
Заплатить нужно заранее желательно за дня до сдачи декларации, можно и раньше, а саму декларацию нужно сдать на следующий год после продажи квартиры по 30 апреля..
При продаже квартиры необходимо заполнить титульный лист (страницы 001 и 002), лист А (страница 005, сведения о доходах, полученных за проданную квартиру), лист Е (страница 006, расчёт имущественного налогового вычета по доходам от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет), раздел 1 (страница 003, расчёт налоговой базы и итоговой суммы налога, подлежащей уплате в бюджет по доходам, облагаемым по ставке 13%), раздел 6 (страница 004, сумма налога, подлежащая уплате в бюджет).
Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет.Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, возможно придется заплатить. Но у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Первый - получить имущественный налоговый вычет. Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 миллион рублей (Например, продажная стоимость квартиры равна 2 200 000 руб. Соответственно доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен 2 200 000 минус 1000 000). Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо. Второй - уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры (продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой).
Немного не понятен вопрос. Что именно вы хотите знать. Знаю что, после приватизации квартиры, если вы хотите её продать (а квартира стоит более 1 миллиона рублей) и не платить огромные налоги, квартира после приватизации должна пробыть в собственности не менее 3 лет. И только после можно делать с ней всё, что хотите. Надеюсь помогла.
Всё равно придётся. Государство не интересует, куда Вы потратите деньги с продажи жилья, подоходный налог - это налог с дохода, поэтому покупка на вырученные средства другой квартиры не освобождает от уплаты налога с продажи первой.
Есть лишь варианты в рассчете этого налога:
1) сумма продажи минус имущественный вычет 1 миллион получаем налогооблагаемую базу, 13% от нее и есть сумма налога к оплате;
2) сумма дохода с продажи квартиры минус стоимость приобретения ЭТОЙ ЖЕ квартиры (это должно быть подтверждено документально), налог высчитывается с поличившейся налогооблагаемой базы.
Ну и также можно уменьшить сумму налога к оплате на размер возврата НДФЛ с покупки жилья при условии, что Вы ранее не использовали его. Размер компенсации подоходного максимально 260 тыс., если продажа и покупка были в одном календарном году, то в декларации 3-НДФЛ попадёт и то, и другое и можно будет сократить налог к оплате на эту сумму.
