Не зависимо от статуса человека (пенсионер он или нет) существуют определенные требования по уплате налога с продажи квартиры:
- если жилье приобретено до 1 января 2016 года и с момента покупки прошло 3 года, то налог с продажи платить не нужно;
- если жилье приобретено после 1 января 2016 года, то с момента покупки до продажи (т.е. время владение недвижимостью) должно превысить 5 лет, тогда налог платить не нужно;
- если вы не попали ни под один из двух предыдущих пунктов, то независимо от того единственное это жилье или нет, на сумму превышающую 1 млн. руб вы обязаны заплатить налог 13%.
Могу сказать только по Москве - имею и однокомнатную и трехкомнатную квартиру в Новых Черемушках .
За трехкомнатную квартиру с тремя прописанными заплатили 6800 рублей , за однокомнатную с двумя прописанными заплатили 3400 рублей за 2017 год .
При покупке квартиры налог платить не требуется. Наоборот, когда Вы продаете квартиру, то уплата налога в данном случае предусмотрена (но не во всех случаях!!!).
Вы можете воспользоваться налоговым имущественным вычетом. Т.е. это не Вы заплатите налог, а налоговая служба вернет Вам часть уплаченного ранее подоходного налога.
Насколько мне известно, собственно, я сам не так давно покупал квартиру, на налоговый вычет может претендовать тот, кто покупал квартиру. Ведь вы же не могли совершать покупку на двоих. В договоре все равно прописан один человек, и именно он имеет право на налоговый вычет. В некоторых случаях, можно его перенести на второго человека. Так иногда поступают люди, когда один из них зарабатывает много, а квартиру при этом покупал другой. Как это сделать, я точно подсказать не могу. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с хорошим юристом, хотя это будет для вас стоить дополнительных денег. Но с другой стороны, если вы купили квартиры, то с деньгами у вас должно быть все в порядке!
Необходимость предоставлять декларацию при получении в подарок жилья или долей в нём зависит от степени родства.
В перечне лиц, дарение между которыми не облагается налогом, присутствуют братья и сёстры. Причём как сказано в законе "полнородные или неполнородные". Это означает, что если у Вас с сестрой общие родители (оба либо только один, имеются в виду - биологические), то предоставлять декларацию никому не надо: ни тому, кто подарил часть квартиры, ни тому, кто получил дар.
Однако пообщаться с налоговой инспекцией, скорее всего, всё-таки придётся: ведь регистрирующие органы сообщают налоговой службе только о самой сделке, но не о степени родства заключивших её лиц.
Так что если налоговики направят письма о необходимости представления декларации, и дарителю, и одаряемому будет нужно дать письменные пояснения и приложить копии документов, подтверждающих родство.
