Сколько будет составлять налог на квартиру в 2017 в среднем по стране?
1 ответ:
Читайте также
<h2>Вопрос, который многих волнует: нужно ли уплачивать налог с доходов от продажи квартиры, если взамен куплена другая? </h2>
Рассмотрим, как решается этот вопрос в российском законодательстве.
Вариант 1. Проданная квартира находилась в собственности три года и более. В этом варианте налог уплачивать не надо, поскольку такие доходы вообще не облагаются – без всяких дополнительных условий.
Кроме того, не придётся и сдавать декларацию. В соответствии с пунктом 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ плательщик вправе не указывать в декларации доходы, которые от налогообложения освобождены: так что если возник только такой, необлагаемый, доход, декларация не нужна.
Вариант 2. Проданная квартира находилась в собственности менее трех лет.
Первое, что нужно уяснить: доходы от реализации недвижимости, бывшей в собственности менее трех лет, от налогообложения налогом на доходы физических лиц не освобождены. Поэтому такую продажу обязательно нужно декларировать. Неважно, какой доход получен, не имеет значения, нужно ли доплачивать налог или нет – декларация формы 3-НДФЛ всё равно должна быть представлена до 30 апреля года, следующего за фактом продажи.
Второе и немаловажное: законодатель не поставил обязанность по исчислению и уплате налога в зависимость от того, куда и на что потрачен полученный доход. Иными словами: факт покупки новой квартиры на деньги, вырученные от продажи старой, сам по себе от уплаты налога не освобождает. Исчислять налог всё-таки придётся. Вопрос лишь в том, каким он будет.
Вот здесь имеются варианты, зависящие от дополнительных условий.
Итак:
– увы, налог с продажи квартиры нужно будет заплатить в полном объеме. Исчисленный, как полагается: с разницы между доходами и расходами или с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
или
В последних двух случаях нужно проверить, когда возникло право собственности на новую квартиру. Для этого по документам уточните:
- для квартиры-новостройки – дату акта приема-передачи
- для квартиры, купленной на вторичном рынке, - дату регистрации права собственности, указанную в свидетельстве.
Дата продажи старой квартиры и дата возникновения права собственности на новую лежат в разных годах? – Что ж, придется исчислить и уплатить налог с продажи прежней квартиры. Полностью, без учета факта покупки.
Оба события произошли в одном и том же году? – У вас есть возможность уменьшить сумму налога, подлежащего уплате, за счет получения имущественного вычета на покупку недвижимости. Для этого нужно обязательно заполнить декларацию и представить её в установленный срок. В ней отразится:
1) доход от реализации прежней квартиры;
2) фиксированный вычет в размере 1 млн. руб. или (при наличии подтверждающих документов) расходы, связанные с покупкой прежней квартиры;
3) имущественный вычет на приобретение новой квартиры – в размере её стоимости, но не более 2 млн. руб. (или остатка от 2 млн. руб.). Подтверждающие документы нужно приложить.
4) налогооблагаемый доход: п. 1 –п. 2 –п. 3
Если то, что получилось меньше нуля или равно нулю – налог платить не надо.
Если больше – п. 4 х 13 % и получаем налог, который нужно заплатить до 15 июля.
Почитал все мнения
Прикольно что по такому вопросу столько мнений
Давайте расставим по полкам
Почти всегда, процентов на 90, у наших граждан идет речь о продаже квартиры приватизированной
То есть жили себе в СССР в государственной и вдруг она стала в собственности
Вот эту схему я и рассмотрю подробнее
На правах бывшего сотрудника риелторского агенства))
6 лет все таки в недвижке))
Итак, квартира была непонятно чья а стала принадлежать тем кто в ней жил
На правах собственности
Тогда при продаже надо будет платить налог
Правильно что он 13%
Правильно что есть временной фактор - момент времени владения на правах собственности, после которого налог не взымается
Действительно, спорный момент возник 1 января 2016 года
Именно тогда вышел закон
До 1 01 2016 срок владения для продажи без налога был 3 (три) года
После 1 01 2016 этот срок стал 5 лет
И сразу все запуталось
Хотя все не так и страшно
Путается народ в моменте когда эти три года истекают
Итак, если ВЫ приватизировали квартиру ДО 31 12 2015 года, до 23 часов 59 минут - ваш льготный срок владения - ТРИ года (то есть после трех лет платить налог с суммы продажи не надо)
И не важно что эти три года закончатся в 2018 году
Вот все что ДО 31 12 2015 - на все сделки три года
то есть все это можно продавать БЕЗ НАЛОГА самое позднее с 1 января 2019
Сделки которые провели после 1 01 2016 - этим ждать 5 лет
Кроме льготных направлений
Их безналоговая продажа стартанет в 2021 году
Все просто
ОТМЕТЬТЕ - приватизация и после 1 января 2016 - срок владения 3 года!!!!
<hr />Много споров с долями - как платить налог
Если договор о продажи один и сумма указана полностью в одном договоре - платят со всей суммы 13%
Если долей было больше одной, две, три и более, то каждый собственник платит налог со своей суммы указанной в договоре
По сути это не важно, потому что 13% от целого равно сумме всех 13% от каждой доли
<hr />Налоговый вычет тоже существует
на данный момент он 260 000 руб, но может и меняться, если будет указ
Вообще то сумма фиксированная и от суммы продажи не зависит
Но тут есть нюанс
Если квартиру продают одним договором, люди часто путаются, как с налоговым вычетом
КАЖДЫЙ участвующий в продаже жилья собственник имеет право на налоговый вычет
То есть из суммы продажи можно вычесть столько раз по 260 тысяч. сколько собственников указано в договоре
Мы на эту тему даже запрашивали разьяснение в минфине и ответ был - да
Именно так как я описал
Вот в этом месте как раз налоговая любит дурить
То есть если квартиру продают за 10 000 000 руб и там 2 доли по 5 миллионов, то вычета будет 260 000х2=520 000 руб
А если без разделения долей - то просто все равно 520 000 руб (если собственников двое) или больше если собственников больше
Но это если квартира продается с уплатой налога
Если же она в собственности больше 3х лет и получена в собственность до 31 12 2015 года, то налог не платится, и налоговый вычет не используется
его просто надо оставить до лучших времен
Он единичный, данный правительством РФ каждому гражданину
Использовать можно 1 раз в жизни...
<hr />Еще один момент налогового вычета
Стандартный вычет в 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).
<hr />В общем надо все это почитать внимательно)))
Вот тут для начала
<hr />Для тех кому все же сложно я еще одну метку поставлю
От сегодняшнего дня
Сегодня - 26 06 2017
С завтрашнего дня могут БЕЗ налога продавать все, кто приватизировал или купил до
26 06 2014 года