Как рассчитать налог на недвижимость в 2015 году?
10 ответов:
Новый закон «О налоге на недвижимость» принят в первом чтении. Но он предполагается местным. Так что каждый регион может существенно варьировать и необлагаемый минимум, и список льготников. И далеко не факт, что все успеют это сделать до 1 декабря, чтобы закон заработал с 1 января 2015 года. Впрочем, даже если вдруг такое произойдёт, платить новый налог придётся никак не ранее 20616-ого.
А пока закон существует в неоформившегося «уже не проекта-ещё не совсем закона» и всё ещё может измениться, считать что-то трудно.
Но попробуем.
Итак, проект предполагает, что ставка налога составит 0,1 % для объектов жилого фонда стоимостью до 300 млн. руб. Сомневаюсь, что у большинства жителей России домик будет стоить больше.
Какой она будет конкретно на ваш дом? Сказать трудно. Но учитывая, что стоимость имеется в виду — кадастровая, очень близкая к рыночной, — можно попытаться примерно её оценить. Наверняка, вы имеете хотя бы примерное представление, какие цены предлагают за жилые дома, аналогичные вашему, в вашей местности. Эти цены можно «выловить» в объявлениях на продажу-покупку. На худой конец, «прошерстить» сайты и найти данные о средней стоимости квадратного метра (пусть это статистические данные, т. е. сильно усреднённые, но хотя бы так).
Точно угадать выйдет вряд ли, но примерно — да.
Площадь своего дома вы знаете. Взять нужно общую.
Теперь учтите, что закон предполагает освобождение от налогообложения жилых домов площадью до 50 квадратов. На местном уровне этот минимум могут поднять (право такое есть), но этот — гарантируется.
Налог составит:
Теперь на примерах:
В нашем городе стоимость жилого дома в 105 кв. метров — примерно 2,7 млн. руб. Считаем?
- стоимость одного квадрата: 2 700 000 : 105 = 25 714 руб.
- необлагаемый минимум? 50 х 25 714 = 1 285 700 руб.
- облагаемая стоимость дома (2 700 000 — 1 285 000) = 1 414 300 руб.
- размер налога: 1 414 300 х 0,1 % = 1 414 руб.
или так:
По данным сайта «Деловая жизнь» средняя стоимость одного квадратного метра жилья во Владивостоке — 72,8 тыс. руб. Значит, домик того же размера может обойтись в 72 800 х (105 — 50) х 0,1 % = 4 004 руб. налога.
С 2015 года будет принят новый налог на недвижимость, его сумма для физических лиц вырастет втрое. К счастью не будут облагаться налогообложением минимальные нормы жилья это: 50 кв. м – это льгота для частного дома, 20 кв. м льгота для квартиры и 10 кв. м – для комнаты.
Приведем пример расчета суммы налога на недвижимость:
Так что счастливым обладателям собственного жилья теперь придется дополнительно раскошеливаться в карман государства.
На сайте АиФ я нашла интересную табличку, наглядно демонстрирующую и позволяющую самостоятельно рассчитать налог на недвижимость.
Теперь налог будет считаться не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости квартиры, которая практически соответствует ее реальной стоимости.
В качестве примера АиФ приводит московскую квартиру площадью 54 м2. Налог за нее будет 5440 руб, а вот за квартиру 100 м2 (при прочих равных) - уже 40000.
Некоторые категории граждан, имеющие право на льготы, от уплаты налога будут освобождены. Хорошая новость для всех: если площадь Вашей квартиры (жилого строения) меньше 50 м2, налог на нее платить не нужно. Также все собственники имеют право на так называемый налоговый вычет - 20 м2. Полностью статью можно почитать здесь.
В Украине налог на недвижимость рассчитывается исходя из количества льготных метров и стоимости не менее 2% от минимальной заработной платы - это 24 гривны на 2015 год.
Льготная площать квартиры, которая не облагается налогом на недвижимость - это 60 квадратных метров и льготная площадь дома - 120 квадратных метров.
Смотрим свой технический паспорт на квартиру, а именно графу "общая площадь".
Допустим квартира у вас 100 квадратных метров.
100 - 60 = 40 квадратных метров.
40 * 24 = 960 гривен.
960 гривен - это оплата за год.
частный дом - также смотрим общую площадь дома в техническом паспорте.
Допустим у вас 250 квадратных метров.
250 - 120 = 130
130 * 24 = 3120 гривен в год.
Этот налог будет удерживаться местными бюджетами и идти на благоустройство города.
Поэтому и % будет определятся решением сессии горсовета, но не более 2%.
В Киеве налог на недвижимость (предварительная информация) введут 1 января 2016 года.
Читайте также
<h2>Вопрос, который многих волнует: нужно ли уплачивать налог с доходов от продажи квартиры, если взамен куплена другая? </h2>
Рассмотрим, как решается этот вопрос в российском законодательстве.
Вариант 1. Проданная квартира находилась в собственности три года и более. В этом варианте налог уплачивать не надо, поскольку такие доходы вообще не облагаются – без всяких дополнительных условий.
Кроме того, не придётся и сдавать декларацию. В соответствии с пунктом 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ плательщик вправе не указывать в декларации доходы, которые от налогообложения освобождены: так что если возник только такой, необлагаемый, доход, декларация не нужна.
Вариант 2. Проданная квартира находилась в собственности менее трех лет.
Первое, что нужно уяснить: доходы от реализации недвижимости, бывшей в собственности менее трех лет, от налогообложения налогом на доходы физических лиц не освобождены. Поэтому такую продажу обязательно нужно декларировать. Неважно, какой доход получен, не имеет значения, нужно ли доплачивать налог или нет – декларация формы 3-НДФЛ всё равно должна быть представлена до 30 апреля года, следующего за фактом продажи.
Второе и немаловажное: законодатель не поставил обязанность по исчислению и уплате налога в зависимость от того, куда и на что потрачен полученный доход. Иными словами: факт покупки новой квартиры на деньги, вырученные от продажи старой, сам по себе от уплаты налога не освобождает. Исчислять налог всё-таки придётся. Вопрос лишь в том, каким он будет.
Вот здесь имеются варианты, зависящие от дополнительных условий.
Итак:
– увы, налог с продажи квартиры нужно будет заплатить в полном объеме. Исчисленный, как полагается: с разницы между доходами и расходами или с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
или
В последних двух случаях нужно проверить, когда возникло право собственности на новую квартиру. Для этого по документам уточните:
- для квартиры-новостройки – дату акта приема-передачи
- для квартиры, купленной на вторичном рынке, - дату регистрации права собственности, указанную в свидетельстве.
Дата продажи старой квартиры и дата возникновения права собственности на новую лежат в разных годах? – Что ж, придется исчислить и уплатить налог с продажи прежней квартиры. Полностью, без учета факта покупки.
Оба события произошли в одном и том же году? – У вас есть возможность уменьшить сумму налога, подлежащего уплате, за счет получения имущественного вычета на покупку недвижимости. Для этого нужно обязательно заполнить декларацию и представить её в установленный срок. В ней отразится:
1) доход от реализации прежней квартиры;
2) фиксированный вычет в размере 1 млн. руб. или (при наличии подтверждающих документов) расходы, связанные с покупкой прежней квартиры;
3) имущественный вычет на приобретение новой квартиры – в размере её стоимости, но не более 2 млн. руб. (или остатка от 2 млн. руб.). Подтверждающие документы нужно приложить.
4) налогооблагаемый доход: п. 1 –п. 2 –п. 3
Если то, что получилось меньше нуля или равно нулю – налог платить не надо.
Если больше – п. 4 х 13 % и получаем налог, который нужно заплатить до 15 июля.