Ошибки при оформлении ипотеки можно разделить на несколько категорий.
По виду платежей. Они могут быть дифференцированными или аннуитетными. Эти платежи имеют ряд особенностей, которые обязательно необходимо учитывать при оформлении.
Неправильный выбор страховки. Возможно страховую компанию лучше выбрать самому, а не принимать предложения банка.
Очень внимательно нужно отнестись к льготам. Некоторые категории граждан имеют право на льготное ипотечное кредитование.
Многие не знают, что часть подоходного налога можно вернуть при оформлении займа. Но придётся собрать необходимые документы.
Юристы рекомендуют брать на оформление ипотеки супругу/супруга, банк заключает договор с обоими членами семьи.
И конечно, нужно очень внимательно читать и заполнять документы, чтобы потом не обнаружить неприятный "сюрприз".
Ипотечное страхование это страхование рисков кредитора в случае, например дефолта. Объясню своими словами. Например, молодая семья приобрела жильё, взяв ипотечный кредит, но жилье останется в залоге до момента выплаты полной суммы кредита. Учитывая длительность периода выплаты, иной раз она и 20 лет достигает, то неровен час может случиться кризис,дефолт и т.д. заложенного имущества может не хватить на погашение долга, так как допустим оно в разы подешевело. Поэтому кредитор страхует вышеуказанные риски, то есть перестраховывает себя. А бедный заемщик за все это бремя, беремя платит.
Обычно это страхование самого объекта залога, это обязательная страховка, а так же страхование жизни и здоровья Заемщика, эта страховка уже не обязательная, но может помочь снизить процент по ипотечному кредиту
Имущественное страхование (страхование недвижимости) по ипотеке является обязательным по закону об ипотеке. Личное страхование (страхование жизни и здоровья) является добровольным, и в течении 14 дней договор личного страхование можно расторгнуть, но скорее всего банк в этом случае повысит процентную ставку по ипотеке. Это условие должно быть прописано в кредитном договоре.
При досрочном погашении ипотеки договор имущественного и личного страхования можно расторгнуть и получить часть страхового платежа, если срок действия договора страхования еще не окончился. Для этого нужно обратиться в страховую компанию со справкой из банка о погашении ипотеки, со своим паспортом, договором страхования, и написать заявление.
Это единые условия, независимо от того, в каком банке вы брали ипотеку, и в какой страховой компании вы страховались.
В Казани в данный момент самое выгодное предложение по ипотечному кредитованию в Собинбанке, где ипотечный кредит предоставляется под 8%-11% годовых при первоначальном взносе от 30% от стоимости покупаемой жилой недвижимости, а если первоначальный взнос будет составлять от 10%, то процентная ставка будет составлять 9%-12% годовых. Ипотечный кредит СобинБанк предоставляет заемщикам на покупку готового жилья, которое находится в собственности банка. Подробное описание этого кредитного предложения можно посмотреть здесь.
Дополнительно даю ссылку на сайт, где в одном месте собрана информация по ипотечным кредитам всех банков Казани. Список отсортирован по увеличению переплаты по кредиту. В подробном описании каждого ипотечного кредита из списка представлена информация о требованиях к заемщику, на какие цели выдается ипотечный кредит, условия выдачи и обслуживания ипотечного кредита, перечень предоставляемых документов, ссылка на сайт банка.
