Во всех банках бываю различные программы кредитования и акции, когда дают кредит на более выгодных условиях с целью привлечения большего количества клиентов. Поэтому в разное время могут быть разные условия и в том банке, и в другом. У нас вот постоянно в сбербанке какие-то акции, то на ипотеку, то на краткосрочный кредит, то еще на какой и процент там привлекательный, и комиссии нет. Узнавайте про акции, будьте в курсе и тогда больше вероятность оформить на выгодных условиях кредитный договор.
Ипотека подразумевает, что почти до конца кредита выстроенный частный дом будет находится в собственности банка, таким образом, собственником вы себя почувствуете далеко не сразу. Другой минус ипотеки - длительный срок, банку не выгодно давать кредит под сравнительно низкий процент на короткий период. Кредит же более дорогой, но быстрый, да и оформить его проще, чем ипотеку, особенно на дом, которого пока еще нет.
В целом, лучше с кредитами/ипотеками не связываться, так как их все равно не хватит на все, как показывает практика, а постоянные платежи останутся. Можно попробовать напрячь близких родственников, что-нибудь продать, а потом уже приступать к строительству. Конечно, срок постройки дома увеличиться, но деньги явно сэкономятся.
Программа Сбербанк "Ипотека с государственной поддержкой" работает до 31 декабря 2015 года. 29 февраля 2016 года будет закончена выдача ипотечных кредитов по этой программе
Условия, на которых Сбербанк предоставляет ипотечный кредит с государственной поддержкой с 18 марта 2015 года и по сей день
Снижение процентной ставки по ипотеки с 1 5 июня 2015 года произошло у АИЖК, это Агентство по жилищному ипотечному кредитованию. Процентная ставка АИЖК на покупку первички будет ниже, чем в Сбербанке, а вот на вторичку выше.
Да! Для того, чтобы понизить ставку по ипотеке в 2018 году ,вам необходимо обратиться в отдел ипотечного кредитования Сбербанка. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:
- паспорт
- ипотечный договор
- договор страхования жизни и здоровья заемщика (при наличии)
- справку 2-НДФЛ (или справку о доходах по форме банка) за последние 3-6 мес
На сегодняшний день Сбербанк может снизить процентную ставку до 10%. Но гарантии ,что именно вам одобрят снижение, нет. Данное решение принимает банк.
Кроме снижения процентной ставки, можно снизить ежемесячный платеж, путем увеличения сроков ипотечного кредитования. Либо наоборот увеличить платеж и сократить срок ипотеки.
В принципе возможно, но очень сложно. Причины следующие. Банку не выгодно переводить ваш кредит на более низкую ставку, т.к. он недополучит проценты. Это может сработать только в том случае, если вы объясните кредиторам, что у вас есть возможность рефинансироваться в другом месте и они лишатся возможности получать с вас проценты в дольнейшем.
Вторая причина. Банки часто переуступают кредиты ипотечному агентству, они зарабатывают только на комиссиях по выдаче кредита, а процентная ставка их не волнует. На рефинансировании они ничего не заработают и не захотят возиться с вами.
