Question

Что выгоднее-подарить или продать долю недвижимости?

Имеется ввиду, где меньше придется заплатить налогов.

Answer 1

По договору дарения суммарно заплатите меньше. Потому что там для расчета платежей используется оценочная стоимость, а не рыночная. Которая обычно ниже, ну и отсутствуют некоторые оплаты. Но такой способ продажи есть несколько опасным для продавца - если потом какой спор, то по такому договору получается, что денег то покупатель продавцу и не платил вовсе. Потому на поверку дороже может всё оказаться.

Потому договор дарения можно рекомендовать только в случае переоформления недвижимости в семье, где реально идёт дарение.

Answer 2

Дело в том, что и на дарение и на продажу налог один и тот же - 13%. Вопрос - КОМУ выгоднее? Продавец будет платить этот налог, если квартира была в его собственности менее трех лет.

Если квартиру дарят, то уже не даритель, а "одарун" попадает на подоходный налог в 13%, но при этом если это чужой или почти чужой человек. Дело в том, что у нас есть категории граждан, которые освобождены от этого налога при дарении. Это в первую очередь, близкие родственники - родители и дети, даже усыновленные, супруги, дедушки и бабушки, если квартира дарится внучке или внуку, а также братья и сестры, если у них один (или два) общих родителя и они дарят друг другу. Тети и дяди сюда не входят.

Вторая категория счастливчиков - это работники, которым Консульство страны подарило квартиру для проживания.

Для тех, кто пишет, как смухлевать и говорит, что не рыночная стоимость. Увы, стоимость рыночная д.б. указана. Занизить сумму в договоре можно, но регпалата может такой договор развернуть (есть опыт). Не понимаю таких "добрые советы". Если есть желание смухлевать по сумме договора - то обязательно нужно иметь расписку, что остаток передан.

• 1,5 назад Верховный суд решил, что хватит таким "умникам" на шее ездить.