Нет, не являетесь. Юридически Вы - просто член ГСК (Гаражно-строительного кооператива), который предоставил Вам во временное пользование один из гаражных боксов. Если Вас исключают из членов ГСК, например, за отказ платить членские взносы, Вы утрачиваете и право на пользование гаражом, причем без какой-либо компенсации.
На практике Вы можете продать не сам гараж, а Ваше членство в ГСК, причем практически по той же цене, что и приватизированный гараж. Что даёт приватизация - так это гарантию, что гараж у Вас не изымут. Во всяком случае сделать это будет на порядок сложнее, чем с неприватизированным гаражом.
Безусловно, всё может быть. Многие уже жалуются. Вместо хостела - обычная ночлежка со всеми сопутствующими признаками и обстоятельствами. Будут обитать сомнительные личности, могут жить там и посещать эту ночлежку незаконные мигранты и так далее. Будут драки, будет шумиха, специфика запахов и иные проблемы, связанные с этим.
У каждой квартиры, в которой появился хостел и что-то совсем другое, но под видом хостела, обязательно есть собственник, хозяин, владелец этой квартиры. Именно он в ответе за то, что происходит в его стенах. Остальные жильцы дома должны наладить связь именно с ним и выяснить, на каком основании здесь обитают озеленители, дворники и строители.
Далее с обращениями идите по постепенной нарастающей: участвовать будет старший по дому, участковый и иные работники полиции.
Одним из нюансов Договора дарения является дата вступления Договора в силу. Договор дарения может быть:
• Реальный.
Реальный договор означает, что дарение происходит в настоящее время, в момент заключения договора.
• Консенсуальный.
В Консенсуальном договоре указывается ДАТА вступления договора в силу. Например: 1 июля 2018 г (после окончания внуком вуза) или указывается дата последнего взноса по ипотеке. Выбор той или иной даты зависит от ВАШЕЙ ситуации.
Кроме того, в законодательстве есть список пунктов, согласно которым договор дарения на какое- то лицо или организацию (или каким-то лицом, организацией) НЕ МОЖЕТ быть заключен. Заранее возьмите у юриста/нотариуса это список и внимательно ознакомьтесь с ним дома в спокойной обстановке.
Вообще то квартира никак с землей не связана и у собственников квартир в муниципальном многоквартирном доме в России, особенно построенном еще в советские времена никаких прав на землю нет и при сделке с квартирой права на землю никоим образом не оформляются. Но если у собственника квартиры оформлено право на земельный участок под домом в доле на участок, но следует учитывать, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения. Если вы платите налог на землю, то земля не муниципальная.
Дело в том, что и на дарение и на продажу налог один и тот же - 13%. Вопрос - КОМУ выгоднее? Продавец будет платить этот налог, если квартира была в его собственности менее трех лет.
Если квартиру дарят, то уже не даритель, а "одарун" попадает на подоходный налог в 13%, но при этом если это чужой или почти чужой человек. Дело в том, что у нас есть категории граждан, которые освобождены от этого налога при дарении. Это в первую очередь, близкие родственники - родители и дети, даже усыновленные, супруги, дедушки и бабушки, если квартира дарится внучке или внуку, а также братья и сестры, если у них один (или два) общих родителя и они дарят друг другу. Тети и дяди сюда не входят.
Вторая категория счастливчиков - это работники, которым Консульство страны подарило квартиру для проживания.
Для тех, кто пишет, как смухлевать и говорит, что не рыночная стоимость. Увы, стоимость рыночная д.б. указана. Занизить сумму в договоре можно, но регпалата может такой договор развернуть (есть опыт). Не понимаю таких "добрые советы". Если есть желание смухлевать по сумме договора - то обязательно нужно иметь расписку, что остаток передан.
- 1,5 назад Верховный суд решил, что хватит таким "умникам" на шее ездить.
