Обычно подобные сделки заверяет НОТАРИУС. он по закону "О нотариате и несёт ответственность за законность проводимой сделки..
но должен честно сказать - что эта ответственность достаточно относительна...
Можно обойтись без нотариуса в том случае, если продавец квартиры- ее единственный собственник. То есть у одной квартиры один хозяин. В этом случае возможно заключение договора купли-продажи в простой письменной форме и регистрация его в органах Росреестра. Если у объекта недвижимости несколько собственников, даже если они все вместе продают его в одном договоре, это уже обязательная нотариальная форма договора.
Ни один нотариус не удостоверит сделку без "свежего" кадастрового паспорта и справки на объект недвижимости. Помимо этого, перед сделкой будет заказана выписка из ЕГРП, в которой как раз содержатся сведения о собственнике недвижимости и наличии/отсутствии обременений на данную недвижимость. Далее, все правоустанавливающие на недвижимость документы и свидетельство о праве собственности после совершения сделки тоже остается в делах нотариуса.
То есть заключение договора у нотариуса - это гарантия того, что:
а) продавец объекта недвижимости действительно является его собственником,
б) на недвижимость не наложены обременения.
В середине августа, то есть меньше месяца назад, я как раз продала комнату в общежитии блочного типа. То есть блок: 4 комнаты, один душ, один туалет, две раковины. Каждая комната в блоке имеет отдельный кадастровый номер и отдельный почтовый адрес.Покупатели пришли со своим риэлтором, и эта девушка тоже убеждала меня делать нотариально заверенный отказ соседей по блоку от покупки моей комнаты. Я тоже пошуршала по интернету и не нашла законодательного основания. Позвонила знакомой из агенства недвижимости, она мне сказала, что не надо этого. Такой отказ нужен только при долевой собственности. Ст.250 ГК РФ. Там говориться о долевой собственности. В итоге не стала я ничего оформлять. Сделка состоялась без этих нотариальных отказов, от соседей вообще никаких бумаг не было. Росреест сделку зарегистрировал.
При оформлении договора отчуждения недвижимости нотариусами взыскивается нотариальный тариф (то же самое, что госпошлина) в размере 0,5% от продажной стоимости имущества либо кадастровой оценки и, кроме того, взыскивается сумма за услуги правового и технического характера (УПТХ). Эта сумма устанавливается каждой нотариальной палатой для своего региона (например в Ульяновской области она составляет 5000 рублей), и включает в себя оплату, которую нотариус проделывает для оформления договора, т.е. предварительная консультация сторон договора, получение запросов для предстоящей сделки в органах Росреестра, составление проекта договора и его распечатка и т.д.