Если Налоговая инспекция каким-то чудесным образом это выяснит (к ней попадут документы подтверждающие сдачу недвижимого имущества или кто-то донесет), то собственнику грозит уплаты налога в размере 13% с полученного дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества.
Но вот если у вас договор аренды заключен на срок меньший года, то доходы от сдачи недвижимого имущества обложению не подлежат.
По закону все граждане и организации имеют право арендовать любое имущество, в том числе и помещения, которые используются ими для практической деятельности любого рода.
Мало того, в договоре аренды даже не должно быть специальных указаний на самозанятость арендаторов.
Оплата может производиться как наличными, так и на банковский счёт (в зависимости от соглашения, которое заключат стороны).
Единственная обязанность самозанятых в этом разрезе - перечислять ровно такую сумму за аренду, которая будет согласована.
Дальнейшие обязанности по уплате налогов, проводке денежных средств, их отражению в отчётах - уже ложатся на того ИП, который сдаёт нежилое помещение в аренду.
Официально сдать квартиру в арену -это значит оформит с арендатором договор. Образец договора аренд квартиры можно найти в интернете, их много на разных сайтах, можно скачать бесплатно и использовать, указав персональные данные арендатора и арендодателя, адрес квартиры, на каком основании имеется право сдавать квартиру в аренду, количество проживающих, условия о залоге ( если применимо), порядок расчетов и сумму ежемесячной арендной платы.
По окончании календарного года рассчитывается и уплачивается НДФЛ.
Если арендодатель выступает как физическое лицо без статуса ИП, налог составляет 13% с суммы (для налоговых резидентов). Также подаётся декларация по форме 3-НДФЛ до 30апреля года, следующего за истёкшим. Если у арендодателя есть статус ИП с соответствующим кодом ведения деятельности, уплачивается налог в размере 6 или 15%, в соответствии с ранее выбранной системой налогообложения. Налог уплачивается ежеквартально, по итогам гоа подаётся налоговая декларация.
Если арендодатель зарегистрировался как самозанятое лицо в личном кабинете ИФНС, то при сдаче квартиры физическому лицу рассчитывается и уплачивается налог в размере 4%, а юридическому 6%. Также из личного кабинета формируется электронный чек и направляется арендатору.
Да, по закону человек должен платить подоходный налог (НДФЛ) с любого получаемого дохода (кроме списка, прописанного законодательно), в том числе и от сдачи жилья в аренду. Размер НДФЛ 13% от суммы дохода. В случае выявления уклонения от налога, могут обязать уплатить недоимку и насчитать штрафы, поэтому договора на сдачу жилья и стараются делать сроком до 11 месяцев, иначе придется регистрировать в гос.органах и соответственно "светиться" перед налоговой.
Зависит от того, кто является арендодателем. Если организация, то с доходов от сдачи имущества внаем следует заплатить в зависимости от применяемой предприятием системы налогообложения либо налог на прибыль - 20% с разницы между арендной платой без НДС и расходами на содержание имущества, а также, собственно, НДС - 18%, либо налог на УСН, ставки которого зависят от объекта налогообложения. В этом случае, если принято решение платить налог с доходов, то ставка составит 6%, а если с разницы между доходами и расходами, то в зависимости от регионального законодательства от 5 до 15 процентов.
Если недвижимость сдает физлицо-резидент РФ, то ему нужно будет заплатить 13% с доходов, полученных в качестве арендной платы. При уплате налога он также может воспользоваться вычетом в размере затрат на содержание этой самой недвижимости. Если же квартиру сдает нерезидент, то ему следует заплатить 30% от суммы арендной платы, при этом вычеты не предусмотрены.
И еще один нюанс, если физлицо является ИП, то он также может использовать УСН, механизм уплаты налога при которой указан выше.
