Для того чтобы начать бизнес не достаточно иметь помещение. Для этого надо исследовать рынок, спрос и предложение, возможности развития бизнеса и еще много разных факторов.
Бизнес начинается в голове, а к голове потом прилагаются и помещение, и работники, и деньги.
Налоги и отчетность ИП зависят от выбранной системы налогообложения,тут каждый сам выбирает что ему удобно .Раз в кватрал ПФР, ФСС, надо не пропустить сдавать книгу доходов и расходов. а также бух баланс.Хотя пенсионные взносы обязательны даже при отсутствии деятельности.
Не знаю точно принят этот закон или нет, но разговоры и споры на эту тему не утихают. Последняя информация в инете датируется 24 сентября и как всегда хаотична, путанна и малопонятна простому человеку. Наши властьимущие чиновники любят заморочить людям головы,- лишь бы не давать точного и правильного ответа. Наверное для того, чтобы показать свою значимость и важность. Вот здесь та самая информация.
Сдавать принадлежащее на праве собственности нежилое помещение в аренду для ведения там хозяйственной деятельности может как физическое лицо (ФЛ), так и индивидуальный предприниматель (ИП).
Будем рассматривать легальные варианты.
- И тот, и другой заключают договор аренды помещения на определённый срок, на определённых условиях, за определённую стоимость.
- Если договор заключается на срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в органах Росреестра, с внесением соответствующей записи об обременении в виде аренды, в единый государственный реестр прав (ЕГРП).
- ФЛ, сдавая в аренду помещение и получая плату за него (доход), обязано заплатить налог на полученный доход.
- Указывает он этот доход в налоговой декларации, которую сдает до апреля ГОДА, следующего за годом, когда он получил доход.
- После сдачи декларации производит оплату налога в размере 13% от дохода.
- ИП, если он на ОСНО, платит так-же, как ФЛ (13% от дохода).
- Если ИП на УСНО, то лучше выбрать "вмененку" - 6% от этого вида деятельности ежемесячно (его надо зарегистрировать и внести в лист записи ЕГРИП).
- Кроме того, ФЛ ежегодно платят налог на имущество, а он очень увеличился.
- ИП на УСНО от налога на имущество освобождены.
Не забудьте главное: при продаже помещения, которое вы использовали в коммерческих целях, налог на доход от продажи этого помещения уплачивается, независимо от срока владения
Многое зависит от типа самого бизнеса, в общем это будет немного абстрактно.
Надо , в первую очередь провести аудит, правильно его оценить , есть примерные формулы по оценке, часто это сумма -средний чистый доход, который приносит бизнес в течении некого периода времени, год например, , сюда же цена недвижимости, оборудования , лизинги, если есть таковое, ну и сумма вложенная в товар. Если это сайт , то потенциальному покупателю показываете конверсию, средний чек и другое, готовится к этому и база поставщиков. Учитывается его рентабельность, время существования, легкость перехода в другое управление.
Продавать его можно на любых торговых площадках или тематических форумах, там же можно и посмотреть примерно, как выглядит текст о продаже бизнеса , который похож с Вашей нишей и возможно, подкорректировать некоторые данные.
