Для начала, сдавать квартиру или частный дом может тот, у кого они есть. То есть проверяются по базам владельцы двух и более объектов недвижимости, и именно они находятся под подозрением. С комнатами этот способ, к сожалению, не прокатит.
Второй момент - это отслеживание банковских транзакций. Если на карту человеку помимо заработной платы ежемесячно поступают ещё какие-то крупные суммы, это наводит на размышления.
Ну и наконец, сообщения от соседей. В случае, если человек сообщает о неуплате налогов, он получает денежное вознаграждение после проверки и подтверждения, а его имя и факт донесения сохраняются в строгой тайне.
В целом гораздо безопаснее будет зарегистрироваться как самозанятому и платить государству всего 4% от полученной суммы, так как деньги принимаются от физических лиц. Заработать на этом больше чем 2,4 миллиона рублей в год (оговоренный в законе максимум) вряд ли удастся.
Если Налоговая инспекция каким-то чудесным образом это выяснит (к ней попадут документы подтверждающие сдачу недвижимого имущества или кто-то донесет), то собственнику грозит уплаты налога в размере 13% с полученного дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества.
Но вот если у вас договор аренды заключен на срок меньший года, то доходы от сдачи недвижимого имущества обложению не подлежат.
Действительно, очень многие состоятельные люди в Европе арендуют квартиры. Возможно, это выгоднее, чем заниматься ремонтом, менять мебель, оплачивать налоги, связанные с недвижимостью.
Что касается российских долларовых миллионеров, то они в России ,да и за рубежом, имеют недвижимость и не одну. Как мы знаем, замки, виллы на средиземноморье, пентхаусы в центре столицы и прочее.
Сравнивать квартиры бедных и недвижимость, которую имеют богатые и состоятельные люди, очень трудно. Стоимость таких квартир в разы отличается.
Это зависит от правовой формы. Что это - ООО, ИП, физлицо. Выбранной формы налогообложения - с НДС, без НДС, налог с прибыли или с оборота при упрощенке. Налог на имущество зависит от кадастровой стоимости объекта.
Без всех этих деталей ответить невозможно.
Но вообще арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости не особенно выгоден, тем более в настоящее время. 10 тысяч грязными - это в среднем по рынку 1% от цены сдаваемых метров (то есть стоит такой офис 1 млн. руб.). А вот чистыми после уплаты налогов, коммуналки, уборки, расходов на персонал, текущий ремонт останется от силы 20% от "грязного дохода", или 2 тысячи с 1 миллиона в месяц. И это без простоя, а с простоем хорошо если 1 т.р., или 1,2% годовых со вложенного капитала. Это сложно назвать "бизнесом мечты".
Если Вы сдаете квартиру в аренду неофициально, без регистрации в Налоговой и без отчисления Подоходного Налога, то арендную плату можно брать только наличными.
Соседям нужно сказать, что это Ваши дальние родственники или коллеги по работе. Полезно оформить (фиктивный, конечно) договор о безвозмездной аренде.
Наябедничать могут соседи. Чаще всего, если Ваши квартиранты будет плоховато себя вести (тогда поступок соседей можно понять и даже простить, особенно если вначале они Вас предупредили об этом). А могут наябедничать из обычной зависти.
По большому счету очень плохо, что официальный подоходный налог для официальной сдачи жилья довольно большой, потому что это 13 процентов от суммы, которую выкладывает Ваш жилец, а не от тех чистых денег, что Вы получаете на руки. Потому что размер собственно квартплаты ощутимый. Если бы подоходный налог был бы маленьким, то я бы был сторонником только официальной сдачи жилья внаём.
