ДА, официальное трудоустройство однозначно должно быть. Так как из официальной заработной платы вы выплачиваете государству 13%. Так как у вас не было официального трудоустройства вы не выплачивали налоги, а соответственно вам и возвращать нечего.
А если бы вы были устроены официально то вернули бы вам эти 13% от квартиры в равных частях от зарплаты и декларацию вы бы подавали несколько лет.
Например при заработной плате в 40 000руб. 13 % возврат - 5200руб и того за год можно вернуть только 5200руб * 12 мес. =62400 руб. А квартира например стоила 2млн. руб- значит с неё можно вернуть 260 000руб. И возвращать вам государство будет где-то 4 года подряд.
Необходимо написать заявление в МРИ ФНС на имущественный вычет (с указанием реквизитов счета на перечисление вычета), приложив к нему декларацию по форме 3 НДФЛ. Декларацию можно заполнить с помощью специальной программы.
Также, необходимо приложить копии документов о приобретении квартиры:
- свидетельство о праве собственности
- договор купли продажи
- подтверждение об уплате денежных средств за квартиру (выписка со счета о перечислении денег продавцу или расписка о получении)
Если на покупку квартиры брались деньги в банке (ипотека или кредит на недвижимость), то необходимо предоставить копии кредитного договора и справка от кредитного учреждения об уплаченных процентах за год.
Все документы сдаются в налоговую инспекцию по месту жительства и через четыре месяца (при верном оформлении документов) деньги зачисляются на счет.
Когда обратится за налоговым вычетом на приобретение жилья?
Итак, в этом году Вы приобрели квартиру, зарегистрировали право собственности на неё и желаете использовать свое право на получение имущественного вычета. При этом вариант "чтобы работодатель не удерживал налоги" Вас не устраивает - Вы хотели бы получить деньги, т.е. вернуть уплаченные ранее налоги.
Вопрос: когда это делать?
Ответ прост: когда закончится налоговый период. Именно по его итогам можно определить, какая сумма налога была излишне уплачена в бюджет - вот она и вернётся. Для налога на доходы физических лиц (подоходного, поскольку речь именно о нём) это календарный год.
Вот как только закончится этот год (год, в котором квартира приобретена и право собственности на неё зарегистрировано), так и можно. Следовательно, ответ на Ваш вопрос - заявление в налоговую нужно писать после 1 января года, следующего за годом покупки. Не раньше. А "конечный срок" законодательством не определён - можно обратиться как в любой день следующего года, так и в любой следующий год (сколько бы времени после покупки не прошло).
Как быстро вернутся деньги?
Тут следует учитывать, что использование вычета таким способом предполагает представление декларации формы 3-НДФЛ. Как и любую декларацию, эту налоговая инспекция будет проверять (это называется камеральной проверкой). Срок такой проверки - не больше трех месяцев со дня представления декларации. Сам возврат (оформление решения о возврате и перечисление средств) по закону не может превышать месяца.
Так что максимальный срок возврата - четыре месяца со дня представления декларации с заявлением о возврате средств.
При покупке жилья налоговый вычет (до 13% от суммы до 2000000 рублей) распространяется на покупателя жилья (если ранее не воспользовался таким вычетом, или если предыдущий вычет оформлялся на сумму менее 2000000 рублей), а также на супруга (супругу), если покупка совершена в период брака, а брак оформлен официально, также на сумму не более 2000000 рублей (если ранее не применялся вычет). В итоге в сумме супруги могут получить 13% от 4000000 рублей, причём в эту сумму может входить не только стоимость самого жилья, но и стоимость сантехники, входной и межкомнатных дверей, керамической плитки, напольного покрытия (ламината) и т.д. В случае, если на приобретение жилья оформлялся ипотечный кредит, то отдельно предоставляется налоговый вычет 13% от суммы выплаченных по кредиту процентов, причём в этом случае размер суммы не ограничен, и предоставляется неограниченное число раз.
Делается в первые январские дни после праздников, если хотите скорее. Если вы в первый год только получаете, то самое быстрое что вы можете сделать, это собрать все нужные документы - договор купли - продажи, расписка о получении денег продавцом, св-во о регистрации собственности, паспорт ( это если в доле только вы), если с супругом в доле - паспорт супруга, св-во о браке. Сделать копии этих документов. Приложить расчетный счет заявителя на возврат и написать заявление. В лучшем случае перечислят месяца через 3!
Если второй и след разы, то проверка идет намного быстрее, и может месяца через 2.
А можно отнести все документы в фирму, которая занимается данными делами - и вам не надо будет стоять огромную очередь в налоговой, и там все подскажут и расскажут.
