Вот из нашего опыта мы поняли следующее..
Начать молодой семье надо с того, чтобы точно убедиться, что они нигде не могут попасть ни в какую льготную ипотечную программу. Сейчас этих программ много - молодой учитель, молодая семья, и т.д. И в каждой какие-то свои особенности и льготы. В любом случае, это лучше,ч ем просто в обычную ипотеку лезть.
Потом надо определиться, из какого фонда покапать квартиру - новостройку или вторичку. У них свои особенности. Вторички дороже и не новые, а новостройки часто идут без нормальной инфраструктуры и коммуникаций. Во вторичку можно въехать сразу, а новостройку придется доводить до ума, и где-то при этом жить, и т.д. К тому же ипотечные программы на новостройку и на вторичку часто бывают разные.
Дальше надо проконсультироваться с кредитными менеджерами нескольких банков по вопросам процентной ставки, условий досрочной выплаты, дополнительных комиссий, и т.д. Крмое того, в каждом банке свои требования по страховке. Надо выяснить заранее, что именно вам придется застраховать и во сколько это выйдет.
Надо, конечно, определиться с суммой кредита. Посчитать свои накопления на первоначальный взнос, посчитать доходы, посчитать, на какой срок вы можете рассчитывать, и т.д. У многих организация есть на сайте даже ипотечные калькуляторы, где вы можете, вбивая свои данные, уже примерно прикинуть, одобрят ли вам кредит.