А почему нет, собственно? Есть, конечно, люди, которые патологически боятся официальных документов Таким, видимо, нужны специалисты. А вообще, всё делается достаточно просто: берём небольшой пакет документов ( свидетельство о праве собственности, поквартирная карточка, и тп. Здесь уже об этом сказали) - и на регистрацию с договором. Если уж так боитесь неправильно составить договор, можно обратиться за составлением проекта к нотариусу - заплатите всё равно меньше, чем риэлторам. Все слухи о чудовищной запутанности и грандиозных рисках этих сделок распускают сами же риэлторы, чтобы без работы не остаться=))
Чтобы покупка квартиры была в радость, надо как можно более серъезно подойти к выбору риэлторского агенства.
Возможно найдутся знакомые, которые могут подсказать такое агенство. Если таких знакомых нет, хорошо бы поискать в интернете агенства, о которых оставлены отзывы. Обязательно надо изучить информацию об агенстве, в частности когда оно было основано. Чем дольше агенство существует, тем менее вероятность мошенничества. Действовать нужно примерно так. Удачи.
Добрый день! Я работала риелтором довольно долгое время. Когда пришла в офис и меня ознакомили с работой, то объяснили, что у нас своя, готовая база. В других агентствах сформированной базы, как таковой нет. У нас на работе была собственная база, наработанная годами. Создаётся она оператором агентства и он формирует её в виде специальной программы или сайта, чтобы потом риелторы могли найти квартиры с нужными критериями через поиск.
Для начала, я бы вам советовала устроиться в агенство недвижимости на работу,пройти курсы риэлторов и еще в дополнение короткие курсы кадровика. Такие курсы существуют. Достаточно полгода отработать в недвижимости, чтобы все разузнать, при этом вы наработаете клиентов и подробнее узнаете данную сферу. это будет большим плюсом. При открытие вам достаточно работать самой, не нанимая сотрудников.Так вы сэкономите. В первое время не обязательно снимать офис, достаточно работать на домашнем телефоне. Это пока вы нарабатываете клиентскую базу и клиентов не так уж много. Встречи проходят на нейтральной территории и чаще всего достаточно представиться агентом. Это так небольшие советы. Что касается ваших вопросов? Итак:
- Налоги в среднем 20%. Тут конечно необходимо с налоговой разговаривать. Я бы вам советовала пойти в налоговую, за то что вы просто узнаете, с вас деньги не возьмут. Касса необязательно, так как когда вы заполняете договор, цена всегда прописывается, к тому же ставиться печать и все это на законных основаниях.
- Договор как правило пишет само агенство через нотариальную контору. То есть вы сами составляете (в интернете есть примеры договоров), заверить можно у нотариуса чтобы данный договор имел юридическую силу.
- Управляющего вы сможете взять только тогда, когда зарегистрируетесь как ИП или ООО. Пройдете этап постановки на учет (опять же уточните все в налоговой,все этапы,возьмите брошюру и почитайте). ведь за каждого сотрудника работодатель платит налог 13 % ежемесячно с каждой официальной заработной платы. Найти легко: можно дать объявление о вакансии на различных сайтах работ, и конечно же установите оптимальную заработную плату. Как минимум это в районе 100-150 тыс для Москвы. Тут зависит от региона и ваших возможностей.
- Клиентом всегда выступает покупатель в том случае, если вы продаете, сдаете в аренду,а вы значит продавец. Если же вы у частного лица перекупаете квартиру с дальнейшей перепродажей, тогда клиентом будете вы, а частное лицо - продавцом.
- Как правило тут выступают основными два вида учета: это налоговый и бухгалтерский. Что касается налогового учета, то налоговая имеет специальную книгу ведения учета, она вам должна ее предоставить (уточните, точно не могу сказать к сожалению), что касается бухгалтерского учета тут конечно необходима консультация опытных юристов и бухгалтера. Для ведения бухгалтерского учета вам необходима программа, куда вы будете вносить данные по проведенным операциям.Как правило это такие программы как: 1С, инфо - бухгалтер 10.2,Сибус 1.04. Нанять опытного бухгалтера - это очень важный шаг. Ведь именно он будет проводить все операции по вашим счетам компании, и тут конечно нужно строго подходить к отбору кандидата.
- Печать обязательно понадобиться, так как вы работаете с договорами, при чем серьезными. Печать это лицо вашей компании и клиенту своего рода гарантия. сейчас много компаний, которые занимаются регистрацией печатей. Вам достаточно к ним обратиться со всеми документами.Вот тут можете подробней прочитать, моя знакомая через них делала: http://best-pechati.ru/info/registraciya-pechati/
- Первое время забудьте об этом. В первую очередь это не получится по разным причинам. вы новичок,компания новая, клиентов мало. Не гонитесь за славой быть первым. Качество! Вот самое главное. Если будет качество вашей работы, бережное внимание к каждому клиенту, однажды вы станете первым. У вас обязательно получится! Почаще давайте рекламу, сделайте визитки компании и раздавайте при каждой встрече, так больше вы о себе заявите. Кстати визитки, сама делала вот тут: http://vizitka.com/moscow
- На счет этого вопроса к сожалению ответить не могу.
- Риэлторов нанимать также ,как и остальной персонал, с опытом работы в данном направлении. У каждого риэлтора, как правило, есть свои уже клиенты и на это, при отборе обязательно необходимо обращать внимание.
Но в любом случае вам необходимо проконсультироваться с такими специалистами как: юрист, бухгалтер, управляющий налоговой или его зам., нотариус. Соберите информацию и тогда многие вопросы у вас отпадут. Все что я написала это мои знания, основанные на опыте моей тети, которая открыла свой бизнес и я ей во многом помогала. Удачи вам! У вас все получится!
Обычно так говорят о жилье, в котором долгие годы не было ремонта. К примеру, старые окна (не пластиковые), двери, продавленные диваны, оторванные плинтуса, сантехника, как в общественных уборных. Все это "великолепие" в большинстве случаев дополняют клубы пыли, грязные полы и паутина в углах комнат. От грязи квартира еще больше "убивается", то есть ветшает и приходит в негодность. Одни люди не делают ремонт, возможно из-за отсутствия денег, а другие - просто не считают нужным, их все устраивает и нравится жить в такой "помойке". Мне лично логика этих людей не понятна. Если на ремонт нужны деньги, то полы моются совершенно бесплатно, даже тряпку можно сделать из старой рубашки или наволочки. Также "убитая квартира" может быть у одиноких пенсионеров или инвалидов, чьей пенсии едва хватает на еду, а родственников, которые могли бы помочь, нет.
