Обзавестись испанской недвижимостью на сегодняшний день мечтает огромное количество людей, ведь Испания – это страна с богатой культурой, историей и высоким уровнем жизни. Однако покупка недвижимости в этой стране, впрочем, как и в любой другой, имеет ряд особенностей, о которых мы и поговорим.
Испанское законодательство четко регламентирует все аспекты купли-продажи недвижимости, при этом законодательство максимальным образом защищает права и интересы каждой из сторон, участвующих в сделке.
Итак, процесс покупки начинается с подбора подходящего объекта недвижимости. После того, как такой объект найден, начинается сбор и оформление всех необходимых документов. Важнейшим из этих документов является Nota simple informativa del Registro de la Propiedad, с помощью этого документа можно узнать «историю» недвижимости, кому она принадлежала, висят ли на этом имуществе какие-либо долги, кроме того, в документе указываются все характеристики недвижимости: метраж, тип недвижимости (жилая или коммерческая), количество комнат и т.п. Подлинность этого документа проверяется квалифицированными юристами.
После того, как данный документ проанализирован, необходимо проверить, есть ли сведения о данной недвижимости в Реестре собственности, если да, то можно смело приступать к следующему этапу оформления сделки, который представляет собой открытие счета в одном из испанских банков. На этот счет покупатель вносит или переводит часть денег.
Еще один документ, без которого невозможна сделка, - это договор купли-продажи. Данный договор составляется в трех экземплярах. В договоре обе стороны высказывают свое намерение купить/продать недвижимость. Кроме того, в договоре купли-продажи указывается цена объекта, а также те условия, согласно которым осуществляется сделка. Передается депозит- обычно 10 – 20% от общей стоимости. После того, как деньги поступили, продавец не имеет права отказаться от сделки и продать объект кому-нибудь другому.
После оформления необходимых документов покупатель может выбрать одну из следующих форм оплаты:
Оплатить всю стоимость объекта сразу, плюс 6-11 % (налог с покупки + нотариальные затраты). Оплату нужно произвести банковским переводом.
Оплатить 30-40 % от стоимости жилья плюс 6-11 % (налог с покупки + нотариальные затраты). Контакты с испанскими банками, которые есть у нас, позволяют оформить ипотечный кредит для нерезидентов Испании. Как правило, сумма кредита составляет 50-70 % от стоимости объекта и оформлен он может быть на срок от 5 до 30 лет под 2,5-4,5 % годовых. В договоре купли-продажи фиксируется если используется ипотечный кредит, и в данном случае зарегистрированный Оригинал Купчей вы получите на руки в момент окончательного погашения кредита. До этого момента Оригинал Купчей будет храниться в банке, который выдавал кредит.
На получение ипотечного кредита уходит около месяца. Данный способ покупки жилья получает все большую популярность у наших соотечественников, особенно благодаря доступности такой услуги.
Главным официальным документом оформления сделки является Escritura Publica или "Эскритура", этот документ должен быть подписан в течение месяца после составления договора купли-продажи.
После того, как Эскритура подписана, продавцу отдается оставшаяся часть денег, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. Escritura Publica в обязательном порядке должена быть подписана в Нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Новый хозяин после подписания договора должен зарегистрировать недвижимость в Реестре собственности.
Время оформления недвижимости в Реестре длится от одного и до трех месяцев. После того, как этот срок заканчивается, владелец недвижимости получает оригинал купчей, этот документ является главным, именно он и подтверждает право собственности.
Расходы, связанные с покупкой недвижимости.
