Увы, но 98% риелторов люди без юридического образования. В этом можно убедиться просто начав изучать объявления о приеме на работу агентств недвижимости. И условия работы, по сути, работа за процент. Не продал/купил, не получил. Официальной заработной платы нет или она символическая...
Какие критерии отбора в агентства:
а) жгучее желание заработать у соискателя (а если человек ищет работу давно, то иногда согласен на многое, глаза горят и т.п.);
б) наличие хоть какого-то образования (высшее техническое сойдет, средне-специальное и т.п);
в) неплохо подвешенный язык (клиента надо уметь уговаривать);
г) наличие авантюрного характера и несколько завышенной самооценки (хотя это и не пишут в объявлениях).
Безусловно, что в самих агентствах недвижимости обучают правовым азам совершения сделок, но, увы, данный уровень образования, можно назвать "Взлет- Посадка". То есть галопом по европам....
На моем веку были сделки с участием риелторов (аренда, продажа, покупка). Я общалась с риелторами как по долгу службы, так и по личным вопросам. И пришла к выводу, что в основном риелтор нужен для поиска вариантов/покупателе<wbr />й, а также для показа объекта недвижимости.Вот и все. К торгам его близко подпускать нельзя.
А в отношении оформления документов они были полный ноль. Мне приходилось поправлять составленные ими на коленке договоры (О ужас, я договор весь переписала сама), истребовать дополнительные документы о приобретаемом объекте недвижимости (справки они собрали, но не все, да и в части справок у меня были сомнения в подлинности).
Кроме того при продаже объекта обнаружила, что риелтор не хочет продать ваш объект по той цене, которая выгодна вам (даже если она вполне в пределах рыночных цен). Ему объект быстрее нужно продать и получить свой процент. Потому и давит вас риелтор на предмет, что надо снижаться, что мы так не продадим и т.п.
В одном из случаев (продавал объект через риелтора мой знакомый) я обнаружила, что объект покупается по бросовой цене и в качестве покупателя выступает другой риелтор. Ну ясное дело, что риелтор продавца просто снизил цену, нашел коллегу, они объект купили, потом перепродали и наварили еще помимо вознаграждения от первой сделки. Знакомого я предупредила о своих подозрениях, но ему надо было продать объект быстро. Каково же было его возмущение, когда спустя полгода он узнал, что данный объект был куплен третьим лицом почти вдвое дороже.
Так что у меня четкие рекомендации:
1.Если продаете объект, то все переговоры о цене, условиях и т.п. ведите сами, а объект, если у вас нет времени его показывать, попросите показывать доверенное лицо (можно доплатить консъержке, соседке, сторожу в дачном поселке и т.п.);
- Если покупаете объект, то ездите по адресам сами, сами торгуйтесь. Просите все справки, изучайте справки под лупой тщательно. Не лишним будет самим зайти и поговорить с соседями на объекте, с консъержкой, с бабушками у подъезда. Иногда много интересного узнаете. Например о том, что под приобретаемой вами квартирой с весьма приличным ремонтом расположена квартира- бомжатник с клопами. А риелтор вам этого не говорил...
В этой части риелтору можно поручить отбор первичных вариантов и первичный просмотр. Вот за это и можно заплатить.
3.Оформление сделки поручите опытному юристу. Ему тоже можно платить вознаграждение за оформление документов, а не % от суммы сделки.
