дифференцированный, рассказываю почему. дифференцированный платеж включает проценты и платеж по кредиту, так вот этот самый платеж по кредиту равный, а в аннуитете он сначала маленький, а потом большой. ну например возьмем кредит на 5 лет 220 тыс под 17 %, платеж по кредиту составит 3666 и % 3073. в аннуитете платеж будет примерно 5500 из них теже 3073 уйдут на проценты, а на кредит 2500. Следовательно, в следующем месяце остаток по дифференцированному кредиту будет меньше и проценты тоже.
Это всё зависит от того сколько составляет Ваш доход и Ваши расходы за месяц. Определиться сколько Вы можете отложить в конверт за месяц денег, без которых можете обойтись. Конечно размер отложенной суммы может зависеть от того за какой срок и какую сумму Вам нужно собрать.Ну и главное правило - не брать из этого конверта деньги (типа до зарплаты, а потом положу) - иначе ничего не соберёте.Ну и возможно прийдётся себя в чём то ограничить(спиртное, поездки на такси и т.д.)- для того чтобы собрать необходимую сумму в срок.
В основном будут смотреть на ликвидность предмета залога,то есть жилье не должно быть ветхим,не планировался капремонт или реконструкция,не было неразрешенных перепланировок,чтобы не было никаких нарушений в оформлении прав собственности при приобретении данной недвижимости,чтобы не было собственников несовершеннолетних,в основном требуют чтобы собственность была не долевая,смотрят стоимость жилья по отчету об оценке независимого оценщика. Обычно коэффициент кредит/залог при таком кредитовании 50%-60% от стоимости недвижимости.У каждого банка могут быть свои заморочки. Лучше консультироваться непосредственно у кредитора.
Военная ипотека-это кредитование военнослужащих на льготных условиях с целью их обеспечения жильем (это может быть кредитование строящегося объекта или уже построенного). По Российскому законодательству срок ипотечного кредита составляет до 30 лет (30 лет максимальный срок ипотечного кредита). Данная программа обеспечивает военнослужащих (проходящих военную службу по контракту) жилье.Механизмы кредитования: необходимо стать участников накопительно-ипотечной системы, ежегодно на личный банковский счет военнослужащего государство перечисляет средства. Через три года участнику необходимо подать рапорт на получение свидетельства о праве получения целевого жилищного займа, необходимо подобрать объекты недвижимости и обратиться в банк, который занимается ипотечным кредитованием (в банке необходимо открыть счет и перевести средства с накопительного счета в целях первоначального взноса), подписать с банком кредитный договор, а также заключить договор купли-продажи. Получить свидетельство на недвижимость.
2015 год вряд ли будет популярным в области кредитования. В связи с повышением Центральным Банком ключевой ставки рефинансирования до скандального уровня 17% (с 16.12.2014 г) нужно ожидать и от других банков повышение своих кредитных ставок. Это коснётся и ипотеки, и автокредитов, и потребительского кредитования.
Хочется задать справедливый вопрос: а куда уже выше? У меня лично есть несколько кредитов (многоцелевых) под процентную ставку 23,9% и 25,7% годовых. Ипотека мне обходится в 15% годовых. И это кредиты, которые были оформлены в 2013-2014 годах. Куда же ставки полезут в 2015 году? Ипотека под 25% годовых? Да кому она будет нужна?
Думаю, 2015 году будет полный штиль в отделах кредитования населения.
