Можно. Тут кстати, уже зависит от банка, как они оформят договор. Так, например, Левобережный оформляет договор, что первые 2 месяца Вы платите минимальные проценты, а по графику на 3-й месяц стоит сумма мат.капитала, как гашение в основной долг. Это уже не считается первоначальным взносом. Поэтому многое зависит от договора и его формулировки.
Если все в порядке и это на самом деле первоначальный взнос, то, тут выбор стоит кому перечислять деньги. Это (согласно последним инструкциям от Отделений ПФР) может быть как банк, так и продавец/застройщик. Во втором случае, мат.капитал идет как обеспечительный платеж для банка.
Собирается пакет документов в соответствии с Правилами №862 распоряжения материнским капиталом. Если не ошибаюсь, пункт 12 Правил.
Так же с прошлого года внесены изменения, то на первоначальный взнос можно распорядиться до достижения ребенком 3-х лет. Раньше так было нельзя делать.
Погасить ипотеку материнским капиталом можно на любом сроке действия ипотечного кредита. При этом произойдет частичное досрочное погашение. Деньги будут списаны с основного долга и вам пересчитают график погашения ипотечного кредита.
Лично я не был бы столь категоричен в рекомендациях брать ипотечный кредит именно в СберБанке. При выборе банка для получения ипотечного кредита необходимо прежде всего смотреть на переплату по ипотечному кредиту (переплата по ипотечному кредиту зависит от процентной ставки и от всех дополнительных платежей для получения и обслуживания кредита). В каком банке переплата по кредиту будет меньше в том банке и стоит брать ипотечный кредит.
Кроме того в банках периодически проводятся акции, во время проведения которых можно получить ипотечный кредит по значительно более низкой процентной ставке (от 8% годовых). Как правило такие акции банки проводят для стимулирования продаж в жилых комплексах, застройщиков которых кредитует этот же банк.
К сожалению Вы не указали в каком именно городе собираетесь брать ипотечный кредит, а без этой информации предложить что-то конкретное именно для Вашего города довольно проблематично. Тем не менее для того чтобы Вы получили представление о рынке ипотечного кредитования и могли на нем ориентироваться, даю Вам ссылку на сайт, где в одном месте собрана информация об ипотечных кредитах всех банков Москвы. Список отсортирован по увеличению переплаты по кредиту, а в подробном описании каждого предложения указаны требования к заемщику, на какие цели выдается кредит, перечень предоставляемых документов, условия выдачи и обслуживания кредита, а так же ссылка на сайт банка. Если кому-нибудь потребуется информация по какому-либо другому городу, то напишите по какому именно.
В одном из своих предыдущих ответов я подробно описал весь процесс получения ипотечного кредита от момента оформления заявления на выдачу ипотечного кредита с передачей пакета документов согласно перечня банка, до момента проведения и регистрации сделки и получения свидетельства на право собственности на приобретенную жилую недвижимость. Если кому интересно, но с этой информацией можно ознакомиться здесь.
Удачи!
Доброе время суток.
Ни один банк не имеет право забирать материнский капитал, так как он не Ваш личный, а в большей степени ребенка, материнский капитал это помощь от государства и его нельзя забрать без согласия матери. Мало того на с кока я знаю материнским капиталом не все кредиты можно погасить.
А так же не может не один банк снять с вашего счета деньги выплаченные в виде единовременное пособие по беременности и родам, декретные выплаты и алименты. Но для этого счет должен быть открыт именно для получения пособии, такие счета обычно открывают в сбербанках.
В Дании, Швеции и Японии самые низкие, были даже отрицательные ставки, но всё зависит от срока и условий, как и везде.