Банк может снизить ставку кредита по ипотеке.
Для этого надо написать заявление на официальном сайте или непосредственно в самом банке, приложить копию кредитного договора.
В течение месяца ваше заявление рассматривается и дается ответ.
У каждого банка свои критерии для снижения ставки.
Так, в Сбербанке сумма ипотеки должна быть не менее пятьсот тысяч рублей, ее платить вы должны не менее года, никакой помощи при ее оплате не пользоваться, просрочек быть также не должно.
В любом случае, шанс есть.
Пишите заявление.
Ипотека в сбербанке ничем не отличается от ипотеки в любом другом банке. Нужно прийти отделение банка, подать пакет документов (зачастую это копии и оригиналы паспорта, заверенная копия трудовой книжки, справка с работы, справка о доходах), написать заявление, в котором Вы указываете сумму, которую желаете получить.
Далее ожидаете решения (в каждом банке разный срок оглашения вердикта). Если банк устраивает Ваш уровень доходов, у Вас хорошая кредитная история (если таковая имеется), сумма, которую Вы хотите получить не велика относительно Вашей кредитоплатежности, банкиры подтвердят и выдадут Вам ипотечный кредит.
В 2016 году Сбербанк несколько раз снижал ставки по ипотеке. Последний раз ставки упали в декабре 2016. Сейчас ипотеку в Сбербанке можно оформить от 9,75% годовых. Пониженная ставка действует для молодых семей, при подключении программы "Защищённый заёмщик" (страхование жизни и здоровья).
Дальнейшее снижение ставок по ипотеке, на мой взгляд, вряд ли произойдёт. И так ставки снижали совсем недавно, если не ошибаюсь, в октябре. И вот вновь они упали в декабре. Сейчас акция со сниженными ставками действует по 28 февраля 2017 года. Думаю, что потом ставки если и не поднимутся, то останутся на прежнем уровне.
В нашем случае при продаже квартиры покупатели приобретали её по ипотеке.
В сбербанке нам сообщили о необходимости создать центральный номинальный счёт на который должны будут поступить деньги от покупателей а снять их можно будет только после полного оформления документов о регистрации права собственности на квартиру новыми собственниками.
И то переводом на личные счета продавцов.
Мы продавали квартиру перед новогодними праздниками поэтому ожидание заняло более двух недель, потому что в выходные и праздники операции не совершаются.
Возможны и другие задержки.
Мы оформили сделку о продаже у нотариуса, затем покупатели сдали документы для оформления права собственности.
Когда они получили на руки готовые документы нам продавцам бывшим собственникам пришло смс о том что деньги поступили нам на счета и их можно снимать - это заняло 15 дней от первой смс о том что деньги поступили на центральный номинальный счёт сбербанка.
Да это возможно, но воспользоваться данным преимуществом может лишь небольшая категория граждан, а именно:
- при рождении второго ребёнка, банк на срок 2-3 года, может понизить процентную ставку до 7%.
- семьи, родившие второго ребёнка, за счёт материнского капитала могут либо уменьшить ежемесячный платёж, либо сократить срок выплат по ипотеке. Но процентная ставка при этом останется прежней.
- льготная категория граждан (многодетных, военные, и т.д.)
Кроме того, если ипотека застрахована, то при наступлении страхового случая (смерть основного заемщика, получение им инвалидности и другие случаи приписанные в договоре страхования жизни и здоровья заемщика) банк берет на себя долговые обязательства по погашению ипотеки.
