Добрый день.
Скорее всего это будет "договор нежилых помещений".
Свою позицию обозначу так. В большинстве у собственников сдающих в аренду машино-места, имеются договоры купли-продажи нежилых помещений.
Спасибо.
А вы квартиру за деньги сдаете чужим людям или просто родственников пожить пускаете?
Во втором случае можно - чтобы предусмотреть, что люди будут содержать квартиру в порядке, оплачивать коммуналку и прочие расходы по содержанию.
В первом случае - вы даете людям законную возможность не платить вам аренду, чем они скорее всего и воспользуются. Просто перестанут платить и все. А вы сможете их выселить, только письменно предупредив их за месяц о выселении. В итоге пара-тройка месяцев до выселения у них точно есть. А вы все это время будете без арендной платы...
Конечно арендатор совершил большую ошибку, что подписал акт приема-передачи. Каким образом можно принудить это сделать. Если только какими-то преступными действиями, но это уже совсем другой вопрос.
Конечно арендодатель не имеет право проникнуть в помещение, при том что в нем еще и имущество арендатора находится, это неоспоримый факт незаконных действий. Но из пояснений не понятно каков предмет иска Вы предполагаете, что хотите в результате этого обращения в суд. В полицию обращаться тоже имея чёткое представление о том, что хотите в результате этого обращения. Если вещи украдены, испорчены и т.д. то основания обращения в полицию ясны, а если имущество возвращено, то с чем обращаться в полицию?
Арендодатель попросту воспользовался Вашим отсутствием, чтобы беспрепятственно освободить помещение, поэтому действовал незаконно. Но все уже случилось и подписывая акт приёма-передачи дали возможность прикрыть свои незаконные действия. Теперь следует Вам определиться с тем, что конкретно хотите дальше дальше и стоит ли "овчинка выделки".
Здесь обезопасить себя можно только договором, в котором четко прописаны паспортные данные и обязанности арендатора и арендодателя. Причем, обратить особое внимание на "длительный срок", потому что обычно договора такого рода заключаются на год с пометкой - В случае соблюдения всех пунктов договора он может быть продлен. Обычно на практике хозяева квартир и берут оплату за год вперед, поэтому нотариальное заверение будет очень уместно и так же самим обратить внимание на пункт о том, что может быть в случае досрочного расторжения. В договоре прописывайте все до мельчайших подробностей и все учитывайте, потому что арендодатель - собственник и хоть через неделю может Вас попросить покинуть помещение и правда будет на его стороне. Неустойку прописывайте тройную, хотя при первом разе и прочитав все претензии, можно и получить отказ. Контакт хороший и договор железный - кстати, слово "приобретение" к аренде имеет отношение сомнительное.
Договор аренды жилья придумали риэлторы для наживы . Никакой гарантии он Вам не даст . Арендодатель , как прописано в договоре не имеет права повышать цену , выгонять Вас в течении времени договора и т. д . Все это ерунда , скажу я Вам . Наниматель так же , может быть обманут и арендодателю ничего за это не будет . Я искала квартиру , была на последнем месяце беременности , так вот мне сдали квартиру , а на следующий день выяснилось , что этот человек не имел права сдавать мне жилье .( это был наркоман , сдавал мамину квартиру , а риэлтор была в сговоре ). В суд я подала, но как прописано в договоре, мне никто не возместил ущерб в 2-х кратном размере . Регистрировать эту " филькину грамоту " так же не стоит , лучше договориться устно и расписываться за полученную сумму на специально заведенном для этого листке бумаги.
