Question

В какое время года лучше продавать квартиру в 2021, почему?

В какое время года лучше продавать квартиру?

Как меняется спрос на квартиры по времени года, и, в частности, в 2021 году?

Answer 1

Традиционно во многих регионах России наибольший спрос на жильё в конце лета, осенью, а также иногда перед Новым Годом.

Но в последние полтора года всё смешалось из-за пандемии и еще потому что была дана льготная ипотека и многие кинулись вешать себе на шею хомут и покупать (в долг) разное жилье, но особенно новостройки. Поэтому за период с конца 2020 года до середины 2021 года (сейчас 12 июня), цены на жильё возросли примерно на 20-25%, а иногда и чуть больше, где как.

Также люди, имеющие какие-то деньги, стали вкладывать его в недвижимость, а не в открытие какой-то производственной мастерской. Но важно понимать, что запасы этой категории людей уже истощились (у кого что-то было, то уже купил) и поэтому вряд ли цены на жилье продолжат свой рост, скорее подешевеют. Однако самое дешевое жилье (до 613 тысяч рублей) будут покупать за материнский капитал.

К сожалению, на Ваш вопрос я могу ответить, что с моей точке зрения (а я как раз недавно с трудом продал комнату в коммуналке) тут дело такое, что предсказывать что-то трудно.

Если Вы житель Москвы или другого Мегаполиса, то послушайте передачи Алексея Гусарова, "Твой Дом" на Эхо Москвы или почитайте его аналитику, которая есть на сайте. Но его обзоры очень общего плана и "заточены" на Москву и могут быть применимы только для Мегаполисов.

На сайте БВ я много задавал вопросов по недвижимости, а в последнее время отвечал сам. То есть скопилось много полезных советов, которые дали разные люди исходя из из опыта и тех случаев, с которыми они столкнулись.

Какие сайты по продаже, аренде недвижимости самые популярные в 2021 г?

(добавлю, что для Мегаполисов лучше ЦИАН и другие более серьезные, а не Авито, где свалка)

Недавно отвечая на вопрос

Почему люди не обращаются к риэлторам? Хотят продать дом дороже, так?

я собрал огромную подборку ответов на сходные вопросы.

Если у Вас есть возможность относительно активно заниматься продажей своей квартиры в любое время года, то, мой совет, начинайте продавать. Шанс на то, что подождав немного Вы продадите дороже - невелик. Но это мое личное мнение и прошу не костерить меня, если мой прогноз окажется неверным.

А вот если на время продажи квартиры Вам нужно будет брать отпуск или что-то еще, то отложите на конец августа-начало сентября. Но мониторьте рынок уже сейчас. Записывайте все, что нашли и увидели.

И еще важное наблюдение. Либо, подав объявление, жилье продается сравнительно быстро (несколько недель), либо стоит годами. В последнем случаи нужно его удалить с сайта и спустя время подать снова с другим текстов и немного другими фото

Если Вы хотите за Вашу квартиру получить полную рыночную стоимость, ее высшую планку, то наберитесь терпения и труда.

Answer 2

Легче сказать, когда самое неудачное время для продажи - это лето, июнь-август. Рынок традиционно стоит, люди разъезжаются в отпуска, как покупатели, так и продавцы. С началом осени спрос резко возрастает, достигая пика к концу года. Январь - снова полный штиль, в феврале рынок оживает, к концу мая вновь впадает в спячку.

Теперь что касается "невиданного ажиотажа" 2021 года на рынке недвижимости. Невиданный он исключительно потому, что все сравнения делаются с ковидным 2020-м, когда полгода страна сидела в жёстком локдауне, а МФЦ и Росреестр толком не работали, что делало затруднительной регистрацию сделок. Поэтому в мае 2021 г. сделок в 3 раза больше, чем в мае 2020 г. Но вот если сравнить с 2019 г., то рост всего на 15%, да и то лишь в первичном сегменте, на вторичке вообще спад. И это в Москве, где идёт основная движуха, в регионах в 2021 г. по факту спад относительно 2019 г. Так что вместо ажиотажа видим умелую манипуляцию со стороны застройщиков и проплаченных СМИ для разгона цен. Вот эти цены в итоге и изменились в самом ликвидном сегменте - однокомнатые квартиры на первичке, попадающие под льготную ипотеку. А вот 2-, 3-комнатные квартиры на вторичном рынке не подорожали. С учётом же общей инфляции на прошедший год (реально не менее 20%) цены фактически упали.

А вот теперь мы наблюдаем второй акт марлезонского балета - за полгода строительный металл вырос в цене до 2 раз, древесина - до 3,5 раз и т.д. По идее это должно и дальше толкать цены на недвижимость вверх, но они и так уже уперлись в исчерпание платежеспособного спроса. Например, это когда "льготные ипотечники" вносят первоначальный взнос потребительским кредитом. И как при этом люди планируют ежемесячно погашать и ипотеку, и потребкредит в общей сумме 50 000 руб при доходах на мужа и жену в 60-70 тыр, да еще при наличии детей, - я отказываюсь понимать.

Answer 3

В абсолютно любое время в этом 2021 году это будет очень непросто сделать. Спрос на недвижимость на вторичном рынке сейчас минимален. Новостройки еще продаются, но в основном за счет льготной ипотеки, период которой, кажется, заканчивается первого июля 2021 года. Так что, чем быстрее - тем лучше, пока цены на недвижимость не начали падать. Вряд ли спрос резко возрастет. Частично из за пандемии.