Question

Какое жильё выгоднее сдавать внаём?

Например, комната в коммуналке стоит 500 тыс, а внаем жильё такого класса сдают примерно за 5 тыс в месяц, то есть получая примерно 10% годовых. (я округляю в минус, потому что хозяин несет расходы по текущему ремонту - хотя бы обои переклеить или вентили и унитаз починить)

Однокомнатная квартира стоит 1,5 млн. И уже за 15 тыс ее сдать можно, но не всегда, чаще всего сдают за 10-12 тыс. То есть прибыль меньше

Двух-трехкомнатная хорошая квартира будет стоить 3 млн, но вряд ли ее удастся сдать за 30 тыс, хорошо, если за 20 тыс.

Гараж может стоить 250 тыс руб, но сейчас сдать гараж в наем становиться трудно.

Так где же максимум при вложении капитала, с целью получения пассивного дохода от сдачи?

Какие тенденции, и перспективы в данной с

Answer 1

Моя соседка купила двухкомнатную квартиру на первом этаже, отремонтировала и переделала ее в три отдельных офиса с выходом на весьма проходную улицу и сдает каждый за 20 тыс рублей в месяц. При том что в моем городе нет коммунальных квартир, а однокомнатную квартиру можно снять и за 12 и за 16 тысяч, а двухкомнатную от 15 до 20 тысяч, получилось что ее вариант оказался самым прибыльным из всех возможных, а еще очень выгодно сдавать Производственное помещение это на тот случай когда люди думают куда выгодней всего вкладывать деньги чтобы они работали практически без риска потому как цена на недвижимость всегда растет, в крайнем случае продадите

Answer 2

Для сдачи определяющим фактором является не метраж, а расположение и инфраструктура. Квартиранты всегда с большей охотой снимут жилье с выгодной инфраструктурой и даже готовы будут слегка переплатить за такое удобство.

Посуточная сдача жилья всегда выгоднее длительной аренды. Как минимум в два раза больше можно заработать на посуточной аренде. Но это нужно уметь. Как правило, это удается риелторам или бывшим риелторам, которые наработали базу клиентов. С этой точки зрения лучше всё же будет изолированная квартира.

Комната в общежитии менее привлекательна в отношении сдачи. Больше всего на это влияют соседи, которые просто могут саботировать это. Не давать квартирантам пользоваться кухней или санузлом, чинить другие препятствия. Кому из квартирантов это понравится?

Не знаю как где, а у нас в городе разница в стоимости аренды комнаты в общежитии и однокомнатной квартиры незначительна максимум 1,5 тысячи рублей.

Еще нужно помнить, что сдаваемую квартиру нужно будет укомплектовать мебелью и техникой. Хотя бы по минимуму. Сейчас люди разборчивые и хотят всё и стиралку, и ЖК. Есть реальные примеры, когда квартиру выбрали исходя из наличия новой стиральной машинки, при этом переплатив 2 тысячи, т.е. могли бы снять дешевле другой вариант, но без стиралки.

Если хотите сэкономить и сделать привлекательной вашу квартиру (комнату) обязательно установите счетчики на воду и газ. Для экономии электроэнергии - экономичные лампочки.

Желаю всем сдающим сдавать свое жилье без простоя и хорошим квартирантам.

Answer 3

Интересный у вас расклад, с доходом в процентах от стоимости). У нас в городе на недвижимость примерно такие же цены.

Я так же задалась этим вопросом лет 20 назад как о пассивном доходе. На квартиру не хватало и купила гараж за 300тыс. Это было просто вложение денег. Сейчас он стоит 250 тыс. Периодически я делаю сравнение у банковским ставкам по вкладам. Иногда бывает, что выгоднее держать деньги в банке, но тут срабатывает принцип "держать яйца в разных корзинах".

Чуть позже, всё детально просчитав, я купила второй бокс. Сдаю я их за 1800 в месяц каждый, предоплата за квартал 5400 руб на карту.

Оба бокса 3*6, внутри квартала, отапливливаемые.

Итого, считайте, с недвижимости стоимостью 500 тыс. руб я имею доход 10,8тыс. в квартал. Учитывая, что членские взносы ГСК (1200 в квартал) не сопоставимы с квартплатой и никаких ремонтов сантехники или самой квартиры, покупки мебели, техники или проблем со съемщиками или соседями не бывает, я считаю, что это выгоднее, чем сдавать комнату в малосемейке. И кроме того налог в разы меньше, чем за квартиру и их наличие не влияет на субсидии или льготы (если что).

Был у меня опыт и сдачи квартиры. Не удачный. 5 лет 3 семьи. Как вспомню, так вздрогну)

Answer 4

Из своего опыта скажу, что идеально сдавать небольшую однокомнатную квартиру.

Если выбираете покупку квартиры как вложение средств - обязательно рассмотрите внимательнее район города в котором будете покупать и изучите инфраструктуру. Очень выгодно покупать и сдавать квартиры ,например, в студенческих городках близ университетов и других учебных заведений. Сейчас очень популярны квартиры-студии Они совсем небольшого метража и цена достаточно сладкая.

Ну и ,конечно ,внимательно выбирайте квартирантов.Правиль­<wbr />но выбранные арендаторы будут исправно приносить вам доход жить долго и счастливо и чисто.

Answer 5

Сравнивать по ценам и оборачиваемости например, в мегаполисе и городе в 100 тыс. населения в 100 км от Москвы, но не МО трудно. Например, моя 1-комнатная квартира 36\18\8,5 с застеклённой лоджией в 7,2 кв.м стоит сегодня 2,3 млн. руб. Угловую "убитую " квартиру в нашем доме недавно продали за 1 800тысяч как "срочно продать". Сдаю за 13,5 тыс. рублей +коммунальные услуги. В благоприятные года стоимость квартиры поднималась до 2 750тыс. рублей и сдавала за 16-18 тысяч в зависимости от количества проживающих ("амортизационные отчисления"); по факту никогда так дёшево как сейчас никогда не сдавала за 7 лет. Покраска дверей и кухни обязательна после каждых жильцов, комнаты раз в 2-5 лет, ремонт мебели и текущих кранов за каждым. За год на косметический и прочий ремонт уходит 3-5 тысяч и пара недель работы. Но летом сдать практически невозможно, начиная с марта уже проблематично-за год простой 2-4 месяца как норма. И хорошо если простой не зимой-с пенсии платить коммунальные платежи за 2 квартиры практически невозможно.

Answer 6

Всё -таки считаю что самое выгодное сдавать именно однокомнатную квартиру. Именно они меньше всего простаивают пустыми. В коммунальную квартиру идут только самые отчаянные, да и соседи редко бывают рады арендаторам-незнаком­<wbr />ые люди в своём доме всегда настораживают и избежать конфликтов с соседями практически не реально. Если соседи тоже сдают свою комнату в аренду не факт что это (+): попадутся арендаторы враждующие между собой и вызовами в полицию замучают. В однокомнатной квартире и то такие проблемы возникают-соседям по лестничной площадке всегда не нравятся жильцы-от них грязь, а прибыль Вы получаете. В однокомнатную квартиру достаточно купить самое необходимое и ничего дорогого-большинство относится к чужому имуществу безответственно. И почти после каждых жильцов надо делать косметический ремонт. Но технологию "освежить" квартиру отработала до мелочей-никаких обоев, только покраска водоэмульсионной краской , в каждом помещении свой оттенок: светлый беж, светло-голубой, светло-сиреневый. В белую водоэмульсионку добавляю немного нужного красителя и закатываю валиком-быстро и качественно. Чистенькая квартира пользуется спросом в отличии от квартир с обшарпанными обоями. К тому же окраска водоэмульсионной краской наименее трудоёмка и финансово не очень затратна. Но квартиру для сдачи в наём надо покупать в "бойком" районе с хорошей транспортной развязкой; на окраинах и в глухих районах квартиры чаще простаивают пустыми.

Answer 7

Выгоднее сдавать комнату,если нет проблем с соседями.

Неприменное условие-пешая доступность к основным транспортным пунктам.Если есть метро-только у метро.

а так же необходимо-спальное место,телевизор,холо­<wbr />дильник.

желательно-стиральна­<wbr />я машина.

Все это можно купить б.ушное .Но наличие этих предметов поднимет стоимость и окупится.

Если ваше сдаваемое жилье находится там,откуда проблемно уехать общественным транспортом,

цена падает очень здорово.

Те же требования к 1-комнотной кв.

А двух и трех комнатные можно сдавать и пустыми,их снимают более обеспеченные люди,у них своя мебель часто бывает.

Как вариант-однокомнатну­<wbr />ю кв разбить на койкоместа и сдавать койкоместами,выйдет больше прибыли

Answer 8

У вас в описании нет варианта "гостинка". Возможно, в вашем городе нет такого типа жилья. Название происходит от КГТ- комната гостиничного типа. Так условно называют комнату или малометражную однокомнатную квартиру, в которой есть место санитарному узлу и кухонной нише. Это некий промежуточный этап между общежитием и однокомнатной квартирой. Строились в основном в 1960-1970-е годы. Наиболее близкое современное жилье- это квартиры-студии. По цене гостинки не намного дороже комнаты в коммуналке, а иногда стоят столько же. Как вы заметили, несомненное преимущество перед коммуналками- наличие санузла и кухонного уголка и полная изолированность от соседей.

Приведу несколько примеров, как выглядят гостинки.

вот еще

Как видите, можно обустроить вполне презентабельное жилье. Сдавать такое не грех уже по цене примерно 9-12 т.р. в среднем городе. А покупка обойдется около 600-800 т.р. Востребованность такого жилья очень высока. Всегда можно найти ему применение, а затраты на приобретение по сравнению с однокомнатной квартирой практически в 2 раза меньше.

Самый высокий доход можно получить, сдавая не на длительный срок, а посуточно. Но это уже не будет пассивным доходом, т.к. потребует постоянного внимания с вашей стороны.

Answer 9

Я тоже задавалась этим вопросом, потому что тема дохода, заработка на 1 месте и обсуждается везде и всегда.

На ваш вопрос могу рассуждать только теоретически, т.к у меня ничего нет для сдачи, но я тружусь в этом направлении (коплю и откладываю). Просматриваю сайты по недвижимости: циан, домофонд, юла, где показываются объявления рядом.

Можно сдавать гараж и получать доход с этого.

Стоит приблизительно 200 - 300 000 р. Аренда в месяц не большая. Платить надо членские взносы и больше ничего не надо.

Можно сдавать комнату в общежитии.

По данным с юлы, можно купить приблизительно от 500 - 900 000 р за комнату в разных уголках Подмосковья, городов дальше Подмосковья.

Наши родственники сдавали комнату в общежитии много лет. Многие арендуют её, т.к кто приезжают работать в крупный город, не тянут на квартиру. Спустя несколько лет её продали и ещё что-то и добавили на хорошее жильё.

Можно сдавать квартиру.

очень хорошо, когда есть что сдавать. Не понимаю тех людей кто ноет, мол надо делать ремонт, царапают обои и т.д. Можно подумать ремонт делается после каждых жильцов? Нет. Приблизительно 1 раз в 5 лет. За это время при сдаче квартиры на ремонт накопить можно. Своими руками дешевле, чем заказывать бригаду.

В Подмосковье цены на жильё около 30 000 р в месяц и отдельно счёт за оплату коммунальных услуг. Потому что когда живёт 1 человек, 2 и 4-5 (семья) все по разному потребляют свет, воду и это правильно. У многих счётчики стоят на воду.

Многие приезжают работать в Москву, тратят деньги на аренду, продукты, проезд, одежду и не понимают, что чистыми на руки такую же зарплату получают в своём городе.

Конечно выгодно квартиру. У меня знакомые, да и все вечно жалуются на отсутствие денег, но многие снимают квартиру, т.к одни там находятся и больше никого нет. Получается, что у людей есть деньги, чтобы арендовать жильё.

Можно сдавать койко место.

У знакомой бабушка сдавала койко место. Это однокомнатная квартира и приезжая девушка жила вместе с ней и спала в одной комнате. Это ещё дешевле и это некая помощь по хозяйству.

Можно сдавать дачу \ деревню.

Есть люди, которые стремятся к экологии, натуральности, писатели, копирайтеры и им нужна тишина. Многие уезжают от городской суеты.

У одноклассника бабушка сдавала дом на даче.

Считаю, что всё что можно сдавать надо сдавать. У нас 2 комнатная квартира и когда муж у мужа начались сокращения на работе, а я без неё вообще. Мы говорили и решили, что если что будем сдавать комнату, потому что просить у родителей не будем. Хотя бы деньги на оплату квартиры будут.

Сейчас многие люди стремятся жить вместе. Потому что другое жильё (второй половины) можно сдавать. У пожилых людей пенсия, сдача жилья, а также помощь детей и жаловаться на жизнь не на что.

У нас в России странная политика цены за жильё при покупке. Есть определённый район, где все риелторы держат определённую цену (как и на все, на установку окон, ремонт и т.д). Но люди не понимают, что нужно смотреть на транспортную доступность, наличие школ, поликлиники и т.д. Например, в нашем посёлке городского типа Лесной городок Одинцовского района плохо развит транспорт. Автобус не ходит по расписанию, маршрутка набитая и на 4 остановке можно в неё не войти. Цены у водителей разных маршрутов за одно и тоже направление разные. Новую школу открыли только в 2017 году в сентябре. Нет поликлиники, есть амбулаторий. Нет медпункта, нет метро. И странно почему стоимость на жильё, практически, такая же как и в Москве? Риелторы не в курсе кто соседи, а зря. Ведь человек покупает жилье на длительное время. Всем риелторам главное продать, а что и кому всё равно.

Если интересно, по заработку в моем профиле, есть вот такие вопросы:

Выгодно ли арендовать полки? Почему?

Какой у вас источник финансирования кроме зарплаты?

Стоит ли вкладывать деньги в монеты? Почему?

Где в Подмосковье купить недвижимость за 1,5 млн рублей?

Стоит ли покупать комнату в общежитии, коммуналке? Почему?

За сколько можно купить комнату в общежитии в 2018 и где?

Выгодно сдавать жилье по суточно. Многие люди путешествуют и узнают свои уголки страны. Я так находила объявления через авито и мы снимали на 1 сутки в Вязьме и Смоленске. Убогое жилье, с минимальной мебелью снимали за 800 р в сутки. Одно было очень прокуренное, невозможно было находится. Еле держался душ, не закрывалась дверь туалета. Во втором снизу всегда пел пьяный сосед, было 9 мая.

Спасибо за внимание!

Answer 10

Доверить свою квартиру незнакомым людям рискованно. А вот в комнату в общежитии или в коммунальной квартире со старой мебелью можно пустить квартирантов. Такие комнаты снимают обычно студенты. Главное, чтобы комната находилась недалеко от учебных заведений.

Answer 11

Считаю, что сдача в аренду однокомнатной квартире более выгодна, потому чаще всего люди снимают однушки. Сдача двухкомнатной квартиры не намного дороже, чем сдать однокомнатную, но вот если покупать двухкомнатную вместо однокомнатной, то разница в цене ощущается - квартира с двумя комнатами на порядок дороже.