Сравнивать по ценам и оборачиваемости например, в мегаполисе и городе в 100 тыс. населения в 100 км от Москвы, но не МО трудно. Например, моя 1-комнатная квартира 36\18\8,5 с застеклённой лоджией в 7,2 кв.м стоит сегодня 2,3 млн. руб. Угловую "убитую " квартиру в нашем доме недавно продали за 1 800тысяч как "срочно продать". Сдаю за 13,5 тыс. рублей +коммунальные услуги. В благоприятные года стоимость квартиры поднималась до 2 750тыс. рублей и сдавала за 16-18 тысяч в зависимости от количества проживающих ("амортизационные отчисления"); по факту никогда так дёшево как сейчас никогда не сдавала за 7 лет. Покраска дверей и кухни обязательна после каждых жильцов, комнаты раз в 2-5 лет, ремонт мебели и текущих кранов за каждым. За год на косметический и прочий ремонт уходит 3-5 тысяч и пара недель работы. Но летом сдать практически невозможно, начиная с марта уже проблематично-за год простой 2-4 месяца как норма. И хорошо если простой не зимой-с пенсии платить коммунальные платежи за 2 квартиры практически невозможно.
собственник может заключить договор найма с нанимателем, договор подписывается сторонами и должен содержать ряд обязательных условий-во первых это предмет договора,, то есть указание на адрес, площадь и название жилого помещения, затем необходимо указать размер платы за найм или порядок определения этой платы, порядок расчетов, срок действия договора, желательно порядок его расторжения, в том числе досрочного расторжения, основания для досрочного расторжения договора по инициативе или требованию каждой из сторон, ответственность за невыполнение условий договора, порядок пользования местами общего пользования, составляется также акт передачи помещения и ключей, желательно составить акт передачи имущества, котрое находится в комнате, например люстра, стол, диван, гардина, штора, палас и указать их состояние. Сейчас распространено при заключении договора передача наймодателю некоей суммы, которая должна возместить хозяину квартиры ущерб, если он будет причинен нанимателем, например поломан телевизор, порвана штора, разбита посуда, если все в порядке то наймодатель по окончании договора возвращает эту сумму нанимателю, а если не в порядке деньги остаются у хозяина квартиры
Лично по своему опыту сказать не могу, но знакомая пара приобрела комнату в коммунальной квартире.
Дело в том, что денег на квартиру у них не было, маленький ребенок и т.д. Снимать жилье было дорого. Вот они и решила сначала купить комнату в общежитии.
Из плюсов (о которых она говорила ) - собственное жилье, не нужно платить за съем.
Из минусов - комнату труднее продать в итоге по хорошей цене.
Но тем не менее они купили хорошую комнату, общежитие было довольно чистым, отремонтированным и с хорошими соседями(а это немаловажно).
Теперь продают комнату, т.к. накопили на однокомнатную квартиру.
Выбрать из претендентов положительных и добросовестных претендентов в арендаторов (квартиросъемщиков)- это самое простое. Но для того чтобы защитить себя и свое имущество необходимо составить и подписать договор аренды недвижимого имущества.Глава 34 ст. 606-625 Гражданского Кодекса РФ в этом поможет. В договор обязательно включить все пункты касающиеся субаренды, плата (при необходимости указать из чего она состоит) право пользования, содержания, состояния передаваемого имущества, находящейся мебели и другое. Ну а что бы совсем обезопасить себя, то необходимо государственно зарегистрировать договор в Регистрационной палате, но придется платить налоги.
МЧС вызывать не советую.
Нужно немедленно лечь в постель и выспаться. Лечь желательно повыше, чтобы ежи не могли забраться под одеяло.
Если, когда проснетесь, ежей уже не будет, - все хорошо, если же ежи будут продолжать сопеть и фыркать под кроватью, - придется вызывать скорую медицинскую помощь.
Не мешкайте!