При поисках жилья стоит обращать внимание в объявлениях на слова: "возможна выплата по ипотеке", "согласен на выплату по материнскому капиталу". Это резко снижает риск мошенничества, т.к. продавец заранее согласен на экспертизу документов в банке и выплату основной суммы только после регистрации права собственности.
Если жилье приобретено во время брака, то продать его можно только с письменного согласия супруга (супруги). Если письменного согласия нет, то супруг (а) продавца в дальнейшем может оспорить сделку. Два исключения: если жилье получено в дар (наличие нотариально удостоверенной дарственной) или в наследство (свидетельство о праве на наследство). В этом случае согласия супруга не требуется.
<hr />
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?
- Чтобы в квартире на момент продажи никто не был прописан. В идеале, прописку-выписку проверяют чуть не с 1990-х годов (от начала приватизации). Проблемы чаще всего возникают с несовершеннолетними, недееспособными и осужденными (в принципе, можно просто поговорить с соседями. Люди у нас «добрые», расскажут всю подноготную семьи).
- Полное погашение на момент продажи квартплаты и коммунальных платежей. Желательно сделать ксерокопии всех квитанций за последние 3 (три!!!) года. Или получить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Так как с момента покупки квартиры Вы будете нести всю ответственность за задолженности.
- Как долго квартира находится в собственности владельца? Если она получена по наследству и сразу продается, есть вероятность появления других наследников и отсуживание ими части квартиры.
- Квартира не сдается в аренду? Если аренда квартиры оформлена официально, то продажа квартиры не влияет на право арендатора проживать там и пользоваться всеми условиями.
- В квартире сделана перепланировка? Оформлена ли она в установленном порядке? Рано или поздно ее все равно придется правильно оформить. Хорошо, если еще не платить штрафы или нести иную ответственность за нее.
Если цена на квартиру изначально стоит невысокая, а вы уже до этого рассмотрели разные варианты и считаете этот вариант самым лучшим - тогда не стоит особо напрягать продавцов: деликатно спросите продавцов, что они могут уступить и покупайте (в противном случае квартиру купит кто-то другой).
Если спрос на недвижимость в районе, где расположена квартира невысок и цена немного завышена, всегда есть возможность и главное время для торга.
Конечно же нужно обращать внимание на недостатки, но на мой взгляд лучше сделать так:
показать продавцу, что квартира вам понравилась, но у вас нет нужной суммы для ее приобретения
просите скидку в разумных пределах-
если продавец сразу не согласиться, все равно поймет, что вы настоящий потенциальный покупатель - после первого посещения оставьте ему свой телефон.
Когда придете другой раз, скажите что нашли похожую квартиру и она подходит вам по деньгам, но если вам все таки уступят здесь, вы твердо решили покупать эту - это последний шанс для продавца продать квартиру именно вам и если он не уступит сейчас, то может еще долго ее продавать.
Нет, не покупать. И вообще не покупать однокомнатную квартиру, если в семье есть дети. То есть совместный туалет вас смущает, а заниматься любовью родителям в одной комнате с подрастающими разнополыми детьми - неужели это в порядке вещей? Сейчас у девочки менструация придет, у мальчика начнутся разнообразные "интересности", вы понимаете...Лучше приобретите две комнаты в коммунальной квартире. Вы существенно сэкономите и решите проблему.
На самом деле известно, что Ольга Ветер (Жемчугова) сделала ремонт в своей выигранной на проекте "Дом 2" подмосковной однокомнатной квартире. Недвижимость в Москве и Московской области всегда в цене, так что при необходимости Ольга, конечно, сможет ее продать и получить неплохую сумму.
Находится квартира в новом микрорайоне в Зеленограде, в новом доме. Я почему-то не думаю, что Ольга Ветер захочет продавать эту квартиру. Скорее всего, теперь она получит московскую прописку, а это уже очень много.
В Братске у Ольги есть квартира. Но то - в Братске. Не сравнить же с Зеленоградом.
Но в настоящее время Ольга живет в съемной квартире в Москве, а свою квартиру в Зеленограде считает расположенной слишком "далеко".
Сейчас реклама постоянно трезвонит... типа сбербанк стал давать ипотеку на 75 лет... Так что проще взять её, ипотеку, зачем копить?! Вообще я сейчас кусаю локти, а не достать... Умные люди делают так - берут кредит ипотеку, потом, продолжая жить у родни... пускают в эту квартиру (которая в ипотеке) квартирантов и с арендной платы платят ипотеку + добавляют свою зар.плату. Выплачивают быстрее. А по-моему лучше переехать с мужем к своей родной мамочке и там рожать через пол-года-год. А то потом родить можно и не смочь... И помощь мамы под боком и голову загружать не надо. А то потом скопишь, купишь, а детей нет. Так а смысл тогда всего этого?!
