При нормальном раскладе, нормальной сделке купли-продаже, деньги наличными не передаются. Наличные вообще, в прямом смысле слова, не учавствуют в сделке. Сейчас практикуется такая система. Покупатель квартиры оставляет наличные в банке, если его устраивает квартира и заключен договор. А продавец их (деньги) потом забирает, или нет (если что-то покупает). Нет сейчас расчетов типа, вот тебе договаор на хату, давай пачку денег. Не 90-е года...
если везде по России снесут хрущевки, цены на жилье улетят в небо. количество временного жилья (типа вагон-бочек) вырастет в разы. вместе с этими явлениями вновь появятся инвестиционные квартиры и даже подъезды из них. процент на ипотеку вырастет до 20-40%. арендная плата- тоже вырастет.
Сейчас реклама постоянно трезвонит... типа сбербанк стал давать ипотеку на 75 лет... Так что проще взять её, ипотеку, зачем копить?! Вообще я сейчас кусаю локти, а не достать... Умные люди делают так - берут кредит ипотеку, потом, продолжая жить у родни... пускают в эту квартиру (которая в ипотеке) квартирантов и с арендной платы платят ипотеку + добавляют свою зар.плату. Выплачивают быстрее. А по-моему лучше переехать с мужем к своей родной мамочке и там рожать через пол-года-год. А то потом родить можно и не смочь... И помощь мамы под боком и голову загружать не надо. А то потом скопишь, купишь, а детей нет. Так а смысл тогда всего этого?!
Вот у Вас дилемма! Люди не знают где деньги на жизнь брать, а Вы не знаете, куда их деть!
Вариант первый, с процентами в банк,- такой вариант можно рассматривать если сумма достаточно крупная, чтобы приносить хорошие дивиденды и банк достаточно серьёзный, чтобы можно было не опасаться его банкротства. В нашей стране таких банков не так уж много,- можно по пальцам пересчитать. Но как раз в них процент по вкладу очень низок. А те коммерческие банки, где процент достаточно высок,- судя по их обещаниям,- совсем не вызывают доверия.
Вариант второй, продажа двухкомнатной квартиры, и покупка двух однокомнатных.
Лично на мой взгляд это очень хорошая идея. Особенно если вторую однушка сдавать в аренду. Но при этом нужно понимать, что жить-то придётся в однокомнатной и после двушки это будет выглядеть некоторым образом достаточно стеснённо.
При поисках жилья стоит обращать внимание в объявлениях на слова: "возможна выплата по ипотеке", "согласен на выплату по материнскому капиталу". Это резко снижает риск мошенничества, т.к. продавец заранее согласен на экспертизу документов в банке и выплату основной суммы только после регистрации права собственности.
Если жилье приобретено во время брака, то продать его можно только с письменного согласия супруга (супруги). Если письменного согласия нет, то супруг (а) продавца в дальнейшем может оспорить сделку. Два исключения: если жилье получено в дар (наличие нотариально удостоверенной дарственной) или в наследство (свидетельство о праве на наследство). В этом случае согласия супруга не требуется.
<hr />
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?
- Чтобы в квартире на момент продажи никто не был прописан. В идеале, прописку-выписку проверяют чуть не с 1990-х годов (от начала приватизации). Проблемы чаще всего возникают с несовершеннолетними, недееспособными и осужденными (в принципе, можно просто поговорить с соседями. Люди у нас «добрые», расскажут всю подноготную семьи).
- Полное погашение на момент продажи квартплаты и коммунальных платежей. Желательно сделать ксерокопии всех квитанций за последние 3 (три!!!) года. Или получить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Так как с момента покупки квартиры Вы будете нести всю ответственность за задолженности.
- Как долго квартира находится в собственности владельца? Если она получена по наследству и сразу продается, есть вероятность появления других наследников и отсуживание ими части квартиры.
- Квартира не сдается в аренду? Если аренда квартиры оформлена официально, то продажа квартиры не влияет на право арендатора проживать там и пользоваться всеми условиями.
- В квартире сделана перепланировка? Оформлена ли она в установленном порядке? Рано или поздно ее все равно придется правильно оформить. Хорошо, если еще не платить штрафы или нести иную ответственность за нее.
