Я против! Так и скажите своим- Викквак против!)))Была, продали и счастливы! Шашлык конечно был, но постоянно что- то надо везти на неё- то стройматериалы, то гвозди, как приедешь, так и до отъезда вечно что-то надо делать!Каторга- одним словом!)
Только после того как пройдет целый календарный год, можно сказать была покупка удачной или нет. А делать покупку не поговорив с соседями - долгожителями - вообще недальновидно. Какие неожиданности. Купили весной дачу - все замечательно, очень дешево только. А осенью на участке змеи со всей округи сплелись в клубки на грядках (есть такие злачные места в Ленинградской области). И не продать и не использовать. Вторая история: на второй год человек домик построить собрался, завезли материал, бригада легла спать в машине. Просыпаются - материал плавает, машину успели в горку вытолкать - речка разлилась. Соседи клялись, что последние 10 лет такого не было. Таких историй море.
Покупку надо планировать заранее и присмотреться к месту за полгодика. Все, конечно, не предусмотришь, но многих проблем можно избежать. Большие садоводства имеют группы в соцсетях, можно почитать и пообщаться заранее. Я бы стала покупать весной. Купил и начал ездить - все под контролем. А покупка осенью: купил, и на зиму надо оставить без присмотра, ну или почти без присмотра. Тут то и ждут нас всякие неожиданности.
Если Вы покупаете, то с Вас - паспорт и деньги. А если проверяете, какие должны быть документы на то, что покупаете, то - кадастровый паспорт, архвная выписка, справка НД ПНД собственика, документы на дом, на коммуникации... очень очень много. По этому должен заниматься спец.
Дачу купить лучше в том районе, который поближе к Волге или другому водоему: озеру или пруду, подальше от города. Например, на Чистом озере. Или в Победилово, Орловка. Тут надо смотреть на материальные возможности. Подороже или подешевле. Предложений очень много и нужно смотреть цены и дома.
На рынке две стороны: продавец и покупатель. От того как они договорятся зависит цена сделки.
Покупка (продажа) недвижимого имущества, а именно дачи вполне может быть ниже кадастровой стоимости по ряду причин.
Одна из причин - это вообще отсутствие кадастровой стоимости на земельный участок (или на здание, сооружение) и форма сделки не связана с оформлением договора купли-продажи. Пример такой сделки я подробно описывала при ответе на вопрос
Другой случай, когда кадастровая стоимость в процессе подготовки сделки продажи оспорена в суде и установлена новая стоимость земельного участка, ниже кадастровой стоимости ранее определенной.
Кадастровая стоимость земельного участка - это цена земельного участка, которая используется государством для определения земельного налога, применяется в расчете арендной платы, а также для принятие решения по выкупу земельного участка.
Сделки проводятся не только по кадастровой стоимости, но и по рыночной цена - это другой совершенно расчет, независимая оценка стоимости земельного участка. Расчет выполняют эксперты-оценщики.
Независимая оценка стоимости земельного участка может быть намного ниже кадастровой стоимости, поэтому очень часто в официальных документах будет указана цена продажи имущества не ниже кадастровой, а фактически участок будет продан по независимой (договорной) цене, более низкой.
