Question

Чем рискует человек, покупающих жильё у пьяниц?

Или меняющий свое жильё с доплатной на больше жильё, если хозяева пьяницы или иные неадекваты подобного типа?

Интересует не только юридическая, но и человеческая сторона этого вопроса.

Answer 1

Чтобы покупать жилье у алкоголиков и неадекватов, нужно иметь большую смелость.

Во-первых, никто не гарантирует, что сделка в итоге состоится. Задаток получен и пропит, а хозяин "передумал".

Во-вторых, покупатель рискует еще довольно длительное время "разбираться" с кредиторами бывшего владельца квартиры (а где они еще его будут искать? конечно, по известному им адресу!). И хорошо еще, если кредиторы окажутся разумными людьми, а не беспредельщиками.

В-третьих, состояние квартиры. Возможно, в ремонт придется вложить достаточно большие средства.

В-четвертых (а скорее, во-первых), сделку вполне могут оспорить, сославшись либо на неадекватное состояние (или психические нарушения) продавца, либо на то, что к продаже квартиры его вынудили (зачем искать виноватого, если он уже есть в лице выгодоприобретателя, т.е. покупателя квартиры).

И еще долго об этой квартире будет помнить (и ходить туда) вся местная шваль (может, за спиртным, может, с чем-то краденым... или просто попросить опохмелиться /ну что тебе, жалко что ли! вот Васек был человек - никогда не бросал друга в беде!/).

Answer 2

Помимо всего перечисленного у квартиры, которая находилась в собственности у алкоголиков, может быть плохая энергетика. Кто-то возможно в это во все не верит, но я верю и всегда чувствую негатив.

Например, моя подруга сняла квартиру задешево, с хорошим ремонтом, мебелью, когда я пришла к ней в гости, то почувствовала себя неуютно, она предложила остаться, но я не смогла себя пересилить. Потом оказалось, что в этой квартире изнасиловали и убили девушку.

Так же и с квартирами алкоголиков, неизвестно и непонятно что там происходило на самом деле, алкоголики - это люди, которые находятся в зоне риска.

Если все таки вы решитесь купить такую квартиру, то надо сделать очень капитальный ремонт, ободрать все и сменить всю сантехнику, пригласить священнослужителя и освятить квартиру или экстрасенса, смотря во что вы верите.

Answer 3

1. Могут объявиться претендующие на жилье родственники.
2. Могут быть долги по квартплате.
3. К вам часто будут стучаться собутыльники бывших хозяев.
4. Бывшие хозяева будут звонить, приходить, просить забрать что-то забытое.
5. Продадут жилье, пропьют деньги, станут бомжами, а вас замучает совесть (необязательно).

Answer 4

Что касается юридической стороны, ответов очень много, и все они по существу. А вот, что касается моральной стороны, то такую квартиру за дёшево может купить только тот человек, которому очень нужно хоть какое-то жилье, а финансов на хорошее не хватает. Во первых, в такой квартире очень плохая энергетика, которая негативным образом может отразиться и на новых хозяевах. Во вторых, такая квартира обычно бывает в ужасном состоянии. Я работала с женщиной, которая, имея высшее образование, умная, с хорошей внешностью, спилась. Она продала с квартиры все, что только могла, даже ручки с дверей поснимала и ее дочери подростку приходилось уходить ночевать к знакомым. В третьих, собутыльники будут приходить, и ломиться в двери. Покоя в такой квартире точно не будет.

Answer 5

Ситуации бывают разные, но если жилье стоит того, то можно и рискнуть. Покупали дочери квартиру, все справочки взяли, все было нормально, но в итоге оказалось прописан чужой человек, а бывшая хозяйка уехала жить за рубеж. Пришлось выписывать через суд. Да, в квартире кто только не жил, но сделали капитальный ремонт и все хорошо, зато дешево. Затем покупала дом у пьяниц, деньги отдала только после оформления, через банк, пришлось долго терпеть непрошенных "гостей", благо собака кавказская овчарка была, наводила на них страх. Но неприятности были со светом, обнаружили проблемы со счетчиком, здесь надо быть очень внимательным, сразу вызывать электрика и проверять, а я посмотрела только квитанции об оплате. Преимущества были в цене, купили дешево, полностью сделали реконструкцию на сэкономленные деньги, а это очень хорошо, ведь какое бы добротное жилье не было, после чужих людей хочется все обновить. Доверять риэлтору не стоит, им главное продать, необходимо убедиться, что квартира не обременена, должна быть выписка собственника квартиры и в договоре купли-продажи должен быть оговорен отдельный пункт, что квартира или дом свободны от прав третьих лиц. Только так вы можете себя обезопасить. Ведь бывает продают квартиру, а там прописан человек, который осужден и отбывает срок.

Answer 6

С санитарно-гигиеничес­<wbr />кой точки зрения в жилище пьяниц могут водиться клопы,

тараканы и прочая нехорошая и трудновыводимая живность.

Сифилис, гепатит и туберкулезная палочка наверное поддаются некой дезинфекции,

но все равно подозрения о том, что такое имело место быть уже рождает брезгливость.

Возможно сделать капитальный ремонт и вызвать дезинфекторов.

Однако, говорят что клопы живут в щелях по пятьдесят лет, могут спрятаться, уснуть,

а затем как раз после ремонта проснуться. И это будет для Вас самый настоящий ужас.

Вы будете думать, что клопы привезены с новой мебелью, а это пьяницы вам подсобили.

Ну и конечно, как уже упомянули некоторые авторы, в такой квартире могут быть

всякие нехорошие смерти, изнасилования, очень плохая энергетика.

Плюс по этому адресу могут захаживать всякие криминальные личности,

уголовники, зеки, освободившиеся из мест не столь отдаленных.

Иногда пьяницы могут состоять в сговоре с черными риэлторами

и могут перепродавать одно и то же жилье по сто раз.

Так что сделка может оказаться в итоге недействительной.

В нежданный час после оформления сделки явится к Вам такой-то дядечка и скажет,

что он племянник (сын) и прописан тут, что он как раз сейчас планирует

вступить в наследство и т.п.

Answer 7

Квартира может оказаться в плохом состоянии. Людям, которые много времени тратят на алкоголь и наркотики, обычно нет дела до состояния своего жилища, а потому - раздолбанные ванны, древние обои, окна с щелями, осыпающаяся штукатурка и прочие вещи, требующие дополнительных вложений в ремонт. По своему опыту знаю, что такая же ситуация происходит и с квартирами, где живут несколько жильцов, не дружащих друг с другом - рассорившиеся семьи или просто незнакомые люди, которые снимают комнату. Иногда это может накладываться на пьянство. Порой квартиру продают с мебелью и техникой, за которые хотят доплату, но она тоже в плохом состоянии.

Алкоголик или просто неадкватный человек часто не учитывает всех тонкостей возни с документами. Так что после покупки вполне может оказаться, что в квартире прописан кто-то ещё - особенно плохо, когда прописаны дети, потому что тогда отсудить себе право на владение этой квартирой будет сложнее.

Может быть эта квартира была не совсем его - например, он владел только долей в ней, а второй хозяин не особо интересовался её жизнью. Однако второй хозяин вполне может вернуться и потребовать либо денег, либо своё право на долю в квартире.

С человеческой стороны вопроса - знаю случай, когда алкаш, обменявший свою квартиру на другую, меньше и с доплатой, чувствовал, что новые владельцы квартиры ему обязаны - они ведь теперь живут в его большой квартире, а не в своей маленькой (то, что ему доплатили за лишние метры, он быстро забыл), и ещё долго доставал новых жильцов разными просьбами - от помочь/дать денег до просто поговорить за жизнь.

Answer 8

Если хозяин неадекватен, то сделку можно оспорить, особенно если находятся родственники, подтверждающие его не дееспособность. И в этом случае вы можете остаться без жилья, которое купили. А вот вернуть потраченные деньги у пьяницы уже будет не возможно.

Answer 9

Многим рискует.В первую очередь жилплощадь может быть уже подарена (дарственная уже оформлена много лет назад).Либо,есть какой-то дальний родственник ,который "в доле" на жилплощадь или ее часть .

Вообще,такого рода сделки составляются "на трезвый ум и трезвую голову" .А не "по пьяни".

Пьяный человек не совсем адекватно контролирует свой мозг и свое мышление .

Были случаи ,когда сделка уже состоялась ,но тут появляется троюродный племянник/племянница .И она тоже хочет заполучить "свою долю".А сильно пьющий человек вовсе забыл о существовании его/ее.

Answer 10

Добрый день, ну в первую очередь своим здоровьем. Так как в квартире до этого проживали ассоциальные личности, то возможно там присутствует антисанитария, не всегда это возможно вывести качественным ремонтом и так далее. Например могут разбить градусник, шарики закатятся под пол и там останутся излучать свой вред, это например. Также могут быть различные возбудители болезней. В прочем это могло произойти и в любой квартире с нечистоплотными людьми. Ну в добавок могут быть соседи не очень, сабутылтники бывшие по старинке будет приезжать. Ну обычно если кто-то сьездает сабутылтники тоже переезжают как правило. Из плюсов это конечно цена за убитую квартиру в которую много придётся вкладывать денежных средств.

Answer 11

все же лучше покупать у хороших людей, запах и что там было ещё не даст покоя засыпать спокойно в этой квартире

А юридически все можно узнать и сделать правильно и ни кто вас не выселить.