Это уже не новостройка, т.к уже был пусть хоть один, но всё же собственник.
Я бы не стала покупать комнату в коммуналке, уж лучше подкопить или взять ипотеку, но купить 1 или 2-х комнатную сразу.
Неизвестно какие Вам попадутся соседи- другие собственники, которые заселятся.
По поводу перспективы выкупить другие комнаты- так это надо делать сейчас- пока комнаты без хозяев.
Когда появятся другие собственники- не факт, что они захотят тут же продать свою долю.
Может они всю жизнь будут там жить.
Продать комнату Вы сможете без проблем - был бы покупатель.
Какие документы смотреть.
Конечно же в первую очередь это правоустанавливающий документ (это листок формата А4 розового цвета, в котором прописано объект, собственник, вид собственности (долевая).
Обратите внимание есть ли обременение (это написано прямо в правоустанавливающем документе).
Также можете узнать не заложена, нет ли ареста на квартиру в регистрационной палате.
Приходите называете адрес и заказываете справку (это не дорого). Через день получаете.
Если дом сдан требуйте справку, что нет задолженности по коммуналке.
В принципе это всё. Если комната в собственности и без обременений, то риска никакого нет.
Единственное- это будущие соседи.
Это могут быть и неблагополучные семьи.
Одно дело, когда ты уже видишь и имеешь представление о соседях, а другое дело- когда нет.
И неизвестно кто это будет.
Решать Вам.
Если недорогой вариант- покупайте.
Можете ее сдавать. Со временем подкопите денег и купите отдельное жилье.
