Сделать то можно, юридически имеется в виду, вот только это кем же надо быть, чтобы родному сыну сделать такой "подарочек"? Я конечно много наслышан о современных "родственных" отношениях (почему в кавычках - потому, что отношения родственные по крови, а по делам - самые настоящие собачьи, в смысле за деньги глотку друг другу порвут), когда ближайшие кровные родственники продают друг другу вещи, занимают друг у друга деньги, бесплатно друг другу хрен помогут, на каждом шагу попрекая родных людей копейкой, а за наследство готовы убить родных отца и мать, но, тем не менее, не перестаю удивляться, до какой же степени скотства и подлости могут докатиться люди, собственно давно перестав быть людьми, превратившись даже не в животных - они такого себе не позволяют, а в натуральных мутантов и выродков. И вот ещё случай - дарственная сыну на ипотеку. Со всеми вытекающими. Как говорится: "Секи, Упырь! - Такого мы ещё не видели!", как сказал один кадр, по кличке Костыль в фильме "Меня зовут Арлекино". Н-да. О времена, о нравы. Слушайте, а может они его просто пристрелят, а? Сына я имею в виду? Чтоб не мучился? А? Вам не кажется, что так намного гуманнее, чем обрекать его на такие мучения, как ипотека, да ещё и под видом подарка? Подлость и садизм то ведь тоже должны иметь свои границы, хотя бы по отношению к прямым кровным родственникам. Или ничего? Сейчас это уже нормально, в порядке вещей, да?
Хотя ваш вопрос сформулирован так, что не совсем он ясен, тем не менее я предполагаю, что вас расстраивает то, что ваш сын хочет продать квартиру, которую отписали его детям на основании дарственной бумаги. То есть, подарили детям, а продать хочет сынок ваш.
Ну, что же, раз его дети несовершеннолетние, то при продаже ваш сын должен будет выполнить условия кое-какие .
От органов опеки на продажу квартиры сын ваш должен получить согласие письменное.
Кроме того, детям он должен будет предоставить жилье, по размеру ничуть не меньшее, чем то, которым они владели. Совсем оставлять без жилплощади детей никак нельзя.
Если вы не хотите, что бы их квартира была продана, вам нужно будет сходить в органы опеки, возможно ваше заявление примут во внимание.
Дарственная - это здесь и сейчас, оформляете и не имеете больше никакого права на указанную квартиру, а завещание - это распоряжение на случай смерти, вы остаетесь собственником данной квартиры и если вас не станет, то в права наследования вступит тот, на кого вы составите завещание.
Дарение отменить очень сложно, если только вы не докажете, что одаряемый совершил покушение на вашу жизнь, или жизнь кого - либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо умышленно причинил вам телесные повреждения. А в случае с завещанием, его можно отменить или составить новое, указав наследником другого человека.
Если вы покупаете комнату, но оформляете сделку с покупателем как дарственную от его имени, то вам придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы стоимости этой комнаты. Не уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) лица , получающие по дарственной комнату и все что угодно, являющиеся близкими родственниками (первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя.). Все остальные уплачивают НДФЛ в размере 13%. Если возникают какие-либо сомнения, то лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который занимается сделками с недвижимостью. Как-то так.
При дарении, тот, кто получает недвижимость, должен заплатить налог в размере 13 % от ее стоимости.
