Дарственная - это здесь и сейчас, оформляете и не имеете больше никакого права на указанную квартиру, а завещание - это распоряжение на случай смерти, вы остаетесь собственником данной квартиры и если вас не станет, то в права наследования вступит тот, на кого вы составите завещание.
Дарение отменить очень сложно, если только вы не докажете, что одаряемый совершил покушение на вашу жизнь, или жизнь кого - либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо умышленно причинил вам телесные повреждения. А в случае с завещанием, его можно отменить или составить новое, указав наследником другого человека.
Если вы покупаете комнату, но оформляете сделку с покупателем как дарственную от его имени, то вам придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы стоимости этой комнаты. Не уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) лица , получающие по дарственной комнату и все что угодно, являющиеся близкими родственниками (первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя.). Все остальные уплачивают НДФЛ в размере 13%. Если возникают какие-либо сомнения, то лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который занимается сделками с недвижимостью. Как-то так.
Требование уплаты налога возникает при получении дохода, в том числе от продажи квартиры. Какой доход человек получает в случае дарения? "0" рублей. Какой налог с нулевой стоимости он должен заплатить? "0" рублей.
Пусть подарит свою долю дочери, вы не дарите. Оформляйте свою долю. В итоге у вас с дочерью будет по 1/2. Если оформить квартиру полностью на дочь, будут нарушены ваши права. Вы возможно останетесь без квартиры. Придется надеяться только на хорошие отношения с дочерью и жить на птичьих правах. Вырастет, приведет кавалера и не дай бог, попросят вас освободить квартиру или продадут. Нельзя так рисковать, подобные ситуации нередки. И оспорить уже ничего будет нельзя.
Если бывший откажется от такого варианта, по 1/2 будет у вас с бывшим. Никого без его согласия прописать и вселить не сможете, приходить возможно будет как к себе домой. Кроме того, другие его дети смогут претендовать на наследство на его долю в этой квартире. По 1/2 дочерью - самый лучший и безопасный вариант.
Сделать то можно, юридически имеется в виду, вот только это кем же надо быть, чтобы родному сыну сделать такой "подарочек"? Я конечно много наслышан о современных "родственных" отношениях (почему в кавычках - потому, что отношения родственные по крови, а по делам - самые настоящие собачьи, в смысле за деньги глотку друг другу порвут), когда ближайшие кровные родственники продают друг другу вещи, занимают друг у друга деньги, бесплатно друг другу хрен помогут, на каждом шагу попрекая родных людей копейкой, а за наследство готовы убить родных отца и мать, но, тем не менее, не перестаю удивляться, до какой же степени скотства и подлости могут докатиться люди, собственно давно перестав быть людьми, превратившись даже не в животных - они такого себе не позволяют, а в натуральных мутантов и выродков. И вот ещё случай - дарственная сыну на ипотеку. Со всеми вытекающими. Как говорится: "Секи, Упырь! - Такого мы ещё не видели!", как сказал один кадр, по кличке Костыль в фильме "Меня зовут Арлекино". Н-да. О времена, о нравы. Слушайте, а может они его просто пристрелят, а? Сына я имею в виду? Чтоб не мучился? А? Вам не кажется, что так намного гуманнее, чем обрекать его на такие мучения, как ипотека, да ещё и под видом подарка? Подлость и садизм то ведь тоже должны иметь свои границы, хотя бы по отношению к прямым кровным родственникам. Или ничего? Сейчас это уже нормально, в порядке вещей, да?
