Дарственная - это здесь и сейчас, оформляете и не имеете больше никакого права на указанную квартиру, а завещание - это распоряжение на случай смерти, вы остаетесь собственником данной квартиры и если вас не станет, то в права наследования вступит тот, на кого вы составите завещание.
Дарение отменить очень сложно, если только вы не докажете, что одаряемый совершил покушение на вашу жизнь, или жизнь кого - либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо умышленно причинил вам телесные повреждения. А в случае с завещанием, его можно отменить или составить новое, указав наследником другого человека.
Если вы покупаете комнату, но оформляете сделку с покупателем как дарственную от его имени, то вам придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы стоимости этой комнаты. Не уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) лица , получающие по дарственной комнату и все что угодно, являющиеся близкими родственниками (первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя.). Все остальные уплачивают НДФЛ в размере 13%. Если возникают какие-либо сомнения, то лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который занимается сделками с недвижимостью. Как-то так.
Требование уплаты налога возникает при получении дохода, в том числе от продажи квартиры. Какой доход человек получает в случае дарения? "0" рублей. Какой налог с нулевой стоимости он должен заплатить? "0" рублей.
Пусть подарит свою долю дочери, вы не дарите. Оформляйте свою долю. В итоге у вас с дочерью будет по 1/2. Если оформить квартиру полностью на дочь, будут нарушены ваши права. Вы возможно останетесь без квартиры. Придется надеяться только на хорошие отношения с дочерью и жить на птичьих правах. Вырастет, приведет кавалера и не дай бог, попросят вас освободить квартиру или продадут. Нельзя так рисковать, подобные ситуации нередки. И оспорить уже ничего будет нельзя.
Если бывший откажется от такого варианта, по 1/2 будет у вас с бывшим. Никого без его согласия прописать и вселить не сможете, приходить возможно будет как к себе домой. Кроме того, другие его дети смогут претендовать на наследство на его долю в этой квартире. По 1/2 дочерью - самый лучший и безопасный вариант.
По Закону зарегистрировать сделку с недвижимостью может любой её участник.
Поэтому, если договор дарения и составлен, и подписан обеими сторонами, ничто не мешает дарителю зарегистрировать это дело самостоятельно.
Росреестр примет документы на регистрацию хоть у того, хоть у другого.
Кто госпошлину заплатит, у того и примет.
Поэтому, если дарителю хочется освободиться от статуса собственника, пусть сам в Росреестр и едет.
А что при этом будет делать другая сторона, никого не интересует.
Главное то, что в Росреестре появятся сведения о смене собственника и способе перехода права собственности.
И об этом можно будет получить выписку установленной формы.
Всё.
Теперь всех соседей пострадавших от ... чего-то там ... смело можно посылать лесом.
